Ответы к тесту по управлению недвижимостью

Вопрос 1. __________________ — движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества (люстра, встроенная мебель и др.).

• Ответ: Принадлежность

Вопрос 2. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка.

• Ответ: соответствия

Вопрос 3. В России с 1998 г. была принята __________________ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Ответ: государственная

Вопрос 4. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности.

• Ответ: конкурентности

Вопрос 5. Разделение по правам __________________ — это ограничения на пользование объектом (исторические памятники, особо охраняемые территории и т.п.) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные сервитуты), лицензии и др.

• Ответ: пользования

Вопрос 6. __________________ иск — иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью.

• Ответ: Негаторный

Вопрос 7. __________________ функциональный износ — это уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик.

• Ответ: Неустранимый

Вопрос 8. __________________ срок жизни — это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки.

• Ответ: Хронологический

Вопрос 9. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка.

• Ответ: спроса и предложения

Вопрос 10. __________________ неустойка — взыскание неустойки наряду с полным возмещением убытков.

• Ответ: Кумулятивная

Вопрос 11. __________________ концепция рассматривает недвижимость как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода.

• Ответ: Экономическая

Вопрос 12. Износ тесно связан с __________________ недвижимости, т.е. с постепенным переносом ее стоимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо (продукцию, услуги и др.).

• Ответ: Амортизацией

Вопрос 13. __________________ реституция — все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно.

• Ответ: Никакая

Вопрос 14. Существенным условием любой сделки с недвижимостью является __________________ договора.

• Ответ: предмет

Вопрос 15. Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет

• Ответ: прибыли народного предприятия

Вопрос 16. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью.

• Ответ: замещения

Вопрос 17. Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме

• Ответ: договоров

Вопрос 18. __________________ инвестиции — это акции, облигации, доли, паи предприятий и других участников инвестиционного процесса, т.е. вложения не в саму недвижимость, а в выпущенные под ее обеспечение ценные бумаги.

• Ответ: Портфельные

Вопрос 19. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических затрат на развитие объекта.

• Ответ: вклада

Вопрос 20. Налоговые __________________ — лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд).

• Ответ: агенты

Вопрос 21. __________________ считаются объекты, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки.

• Ответ: Идентичными

Вопрос 22. __________________ износ — это убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок, ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него.

• Ответ: Внешний

Вопрос 23. __________________ — это право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход.

• Ответ: Распоряжение

Вопрос 24. Оценка земли по __________________ осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка.

• Ответ: доходности

Вопрос 25. __________________ номер — числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности.

• Ответ: Кадастровый

Вопрос 26. __________________ — это сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора.

• Ответ: Вклад

Вопрос 27. __________________ — передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды.

• Ответ: Ипотека

Вопрос 28. __________________ — обязательный взнос, уплата которого является одним из условий совершения государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий.

• Ответ: Сбор

Вопрос 29. __________________ предприятие может быть создано путем преобразования любой коммерческой организации за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и открытых АО, работникам которых принадлежит менее 49% уставного капитала.

• Ответ: Народное

Вопрос 30. __________________ — применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника.

• Ответ: Пользование

Вопрос 31. На органы по регистрации прав возложена также

• Ответ: правовая экспертиза сделок

Вопрос 32. __________________ ставка — величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы.

• Ответ: Налоговая

Вопрос 33. __________________ — это денежный эквивалент собственности.

• Ответ: Стоимость

Вопрос 34. __________________ физическое разделение прав — это крупные массивы земли, подразделяемые на пользующиеся спросом участки, повышающие общую доходность недвижимости.

• Ответ: Горизонтальное

Вопрос 35. Государственное __________________ управление рынком недвижимости не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций.

• Ответ: административное

Вопрос 36. Цель появляется на основе __________________ и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд.

• Ответ: мотивов

Вопрос 37. В понятии недвижимости под __________________ имеют в виду совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство: неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.

• Ответ: содержанием

Вопрос 38. __________________ налоги и сборы устанавливаются НК РФ и обязательны к уплате на всей территории РФ.

• Ответ: Федеральные

Вопрос 39. __________________ разделение прав — это разделение по вертикали прав пользования воздушным пространством, поверхностью земельного участка и его недрами.

• Ответ: Физическое

Вопрос 40. __________________ — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

• Ответ: Агент

Вопрос 41. __________________ рынок недвижимости — это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников.

• Ответ: Организованный

Вопрос 42. В __________________ смысле недвижимость — совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм.

• Ответ: юридическом

Вопрос 43. __________________ земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием.

• Ответ: Делимым

Вопрос 44. Оценочная деятельность не относится к функциям

• Ответ: риэлторов

Вопрос 45. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о __________________ недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным.

• Ответ: цене

Вопрос 46. __________________ доходность — условная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя (единицу продажи, численности работающих, комнату и др.), характеризующего определенный вид деятельности.

• Ответ: Базовая

Вопрос 47. __________________ — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

• Ответ: Договор

Вопрос 48. __________________ — это отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали.

• Ответ: Собственность

Вопрос 49. Объект __________________ — имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, услуг) или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога.

• Ответ: налогообложения

Вопрос 50. __________________ регулирование земель, осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование.

• Ответ: Отраслевое

Вопрос 51. __________________ метод — это метод, при котором рыночная цена товара определяется как сумма произведенных затрат и наценки — разумной в данной сфере прибыли.

• Ответ: Затратный

Вопрос 52. __________________ — сумма налога или сбора, не уплаченная в установленный законом срок.

• Ответ: Недоимка

Вопрос 53. __________________ управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций.

• Ответ: Административное

Вопрос 54. В понятии недвижимости под __________________ имеют в виду множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории: здания, сооружения и т.д.

• Ответ: объемом

Вопрос 55. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью.

• Ответ: ожидания

Вопрос 56. __________________ — это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени.

• Ответ: Полезность

Вопрос 57. __________________ концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости.

• Ответ: Географическая

Вопрос 58. __________________ — результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере на четырех уровнях.

• Ответ: Ситус

Вопрос 59. Для удовлетворения __________________ иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника; незаконность действий, нарушающих права собственника.

• Ответ: негаторного

Вопрос 60. __________________ метод классификации — последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.

• Ответ: Иерархический

Вопрос 61. __________________ рынок недвижимости — это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями.

• Ответ: Биржевой

Вопрос 62. Жилищный фонд составляет более __________________ воспроизводимого недвижимого имущества России.

• Ответ: 20%

Вопрос 63. Каждому земельному участку присваивается уникальный __________________ номер.

• Ответ: кадастровый

Вопрос 64. Ставка капитализации на __________________ капитал определяется отношением денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств и сочетает в себе норму прибыли и возврат вложенных средств.

• Ответ: собственный

Вопрос 65. __________________ реституция — каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла.

• Ответ: Двусторонняя

Вопрос 66. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала (процентов, дивидендов), менеджмента (прибыли).

• Ответ: остаточной продуктивности земли

Вопрос 67. __________________ считается сделка, недействительная по решению суда.

• Ответ: Оспоримой

Вопрос 68. Цена за единицу __________________ — коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка (ФАР — этаж, зона, отношение).

• Ответ: плотности

Вопрос 69. __________________ функция рынка недвижимости состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал.

• Ответ: Коммерческая

Вопрос 70. К __________________ стадии исполнения договорных обязательств относят информационное действие участников.

• Ответ: организационной

Вопрос 71. __________________ граждан возникает в момент их рождения и прекращается со смертью.

• Ответ: Правоспособность

Вопрос 72. __________________ — осуществление бесконфликтных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями.

• Ответ: Координирование

Вопрос 73. __________________ роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей.

• Ответ: Социальная

Вопрос 74. Вещные права по своей природе являются __________________, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц.

• Ответ: абсолютными

Вопрос 75. Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в __________________ комплексе.

• Ответ: имущественно-земельном

Вопрос 76. __________________ — это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением.

• Ответ: Качество

Вопрос 77. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном районе типу землепользования и близости к экономической среде и инфраструктуре, т.е. от ситуса недвижимости.

• Ответ: зависимости

Вопрос 78. __________________ реституция — все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая — передает в доход государства.

• Ответ: Односторонняя

Вопрос 79. __________________ договор — когда заключается один договор между двумя сторонами.

• Ответ: Простой

Вопрос 80. __________________ метод основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта.

• Ответ: Затратный

Вопрос 81. __________________ имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость недоулучшенного имущества.

• Ответ: Прогрессия

Вопрос 82. __________________ — это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.

• Ответ: Классификация

Вопрос 83. __________________ — это первичный компонент собственности, основанный на законе физического контроля над участком, возможности иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д.

• Ответ: Владение

Вопрос 84. __________________ метод расчета стоимости зданий и сооружений заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта, а также всего объекта, исходя из поэлементных затрат (затрат на фундамент, стены, кровлю и пр.).

• Ответ: Поэлементный

Вопрос 85. __________________ метод расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь.

• Ответ: Сметный

Вопрос 86. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет:

• Ответ: Росрегистрация

Вопрос 87. Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается количественная и качественная оценки степени достижения.

• Ответ: измеримостью

Вопрос 88. __________________ износ означает несоответствие объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности: удобства планировки, инженерного обеспечения, размера кухни, оборудования и др.

• Ответ: Функциональный

Вопрос 89. __________________ участком принято считать поверхность земли, имеющую четкие географическое положение и правовое отношение.

• Ответ: Земельным

Вопрос 90. __________________ система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость.

• Ответ: Европейская

Вопрос 91. __________________ срок жизни — это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости.

• Ответ: Экономический

Вопрос 92. __________________ цикл — это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию (от создания) до прекращения.

• Ответ: Жизненный

Вопрос 93. __________________ с недвижимым имуществом — правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество.

• Ответ: Сделки

Вопрос 94. __________________ стоимость — это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств.

• Ответ: Рыночная

Вопрос 95. __________________ — это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него.

• Ответ: Риелтор

Вопрос 96. __________________ — наличие установленных законом или уполномоченным органом условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости (сервитута, доверительного управления, аренды, ареста и др.).

• Ответ: Обременения

Вопрос 97. Под __________________ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений.

• Ответ: реальностью

Вопрос 98. Ответчик по __________________ иску — лицо, фактически владеющее имуществом без какого-либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом.

• Ответ: виндикационному

Вопрос 99. __________________ износ считается неустранимым, когда издержки на его исправление превосходят вклад, добавляемый к стоимости объекта.

• Ответ: Физический

Вопрос 100. __________________ номер земельного участка идентифицируется по шести позициям: субъект РФ, район, сельская администрация, населенный пункт, квартал и номер участка.

• Ответ: Кадастровый

Вопрос 101. Налоговый __________________ — календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога.

• Ответ: период

Вопрос 102. Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется:

• Ответ: кауза

Вопрос 103. __________________ должно(-на, -ен) соответствовать воле при совершении сделки.

• Ответ: Волеизъявление

Вопрос 104. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости.

• Ответ: оптимальности размера

Вопрос 105. К __________________ стадии исполнения договорных обязательств относят проверку исполненного по количеству и качеству и оформление документа об исполнении.

• Ответ: технико-юридической

Вопрос 106. __________________ эксплуатации — это степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом.

• Ответ: Безопасность

Вопрос 107. __________________ — любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части.

• Ответ: Чэтл

Вопрос 108. __________________ — обеспечение объективной обратной связи в системе управления но конечным результатам.

• Ответ: Контроль

Вопрос 109. __________________ права — это право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права.

• Ответ: Вещные

Вопрос 110. __________________ управления — сопоставление существующего и желаемого состояний, вызывающее стремление к действиям.

• Ответ: Инициатива

Вопрос 111. __________________ физический износ — это текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости.

• Ответ: Устранимый

Вопрос 112. __________________ база — стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения.

• Ответ: Налоговая

Вопрос 113. __________________ — это способность иметь гражданские права и нести обязанности.

• Ответ: Правоспособность

Вопрос 114. «Недвижимая __________________» — это права на владение, переходящие вместе с недвижимостью.

• Ответ: собственность

Вопрос 115. Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее:

• Ответ: полезность

Вопрос 116. Метод __________________ — это метод, при котором рыночная цена товаров, реализуемых покупателем, определяется как разность цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей реализации (перепродаже), и разумных затрат, понесенных для продвижения на рынок последующей реализации им (без учета цены) приобретаемых товаров, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли.

• Ответ: последующей реализации

Вопрос 117. __________________ иск — способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

• Ответ: Виндикационный

Вопрос 118. __________________ срок жизни — это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения).

• Ответ: Физический

Вопрос 119. Базовая __________________ в сфере оказания услуг по краткосрочному проживанию устанавливается на одно койко-место.

• Ответ: доходность

Вопрос 120. Налоговые __________________ — полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита и т.д.

• Ответ: льготы

Вопрос 121. __________________ неустойка — взыскание только неустойки, но не убытков.

• Ответ: Исключительная

Вопрос 122. __________________ государственное регулирование, осуществляемое государственными органами общей и специальной компетенции, распространяется на все категории земель и всех субъектов земельных отношений.

• Ответ: Общее

Вопрос 123. Налоговые __________________ — уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом суммы стандартных, имущественных, социальных и профессиональных вычетов.

• Ответ: вычеты

Вопрос 124. Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное __________________ программирование.

• Ответ: экономическое

Вопрос 125. __________________ — это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени.

• Ответ: Полезность

Вопрос 126. __________________ сделки совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

• Ответ: Мнимые

Вопрос 127. __________________ стоимость — стоимость вещей для конкретного пользователя.

• Ответ: Потребительная

Вопрос 128. __________________ — обязательный безвозмездный платеж в бюджет денежных средств (части стоимости недвижимого имущества), принадлежащих юридическим и физическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

• Ответ: Налог

Вопрос 129. Метод __________________ заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта.

• Ответ: удельной стоимости

Вопрос 130. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей.

• Ответ: полезности

Вопрос 131. __________________ считаются объекты, которые имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми.

• Ответ: Однородными

Вопрос 132. Ставка возмещения __________________ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору.

• Ответ: капитала

Вопрос 133. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, она считается:

• Ответ: ничтожной

Вопрос 134. __________________ — это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости.

• Ответ: Фиксчерс

Вопрос 135. __________________ неустойка — взыскание либо неустойки, либо убытков.

• Ответ: Альтернативная

Вопрос 136. __________________ округ — территория, на которой действует учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

• Ответ: Регистрационный

Вопрос 137. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат.

• Ответ: уменьшающей или возрастающей отдачи

Вопрос 138. __________________ называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.

• Ответ: Сделкой

Вопрос 139. Народное предприятие вправе выпускать только

• Ответ: обыкновенные акции

Вопрос 140. __________________ называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить.

• Ответ: Притворной

Вопрос 141. __________________ участок — это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре.

• Ответ: Земельный

Вопрос 142. __________________ неустойка засчитывается в общий размер убытков кредитора, а убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

• Ответ: Зачетная

Вопрос 143. __________________ — это пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости.

• Ответ: Капитализация

Вопрос 144. Сдача имущества в наем физическим лицом не считается __________________ деятельностью.

• Ответ: предпринимательской

Вопрос 145. __________________ — это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

• Ответ: Брокер

Вопрос 146. __________________ налоги и сборы — устанавливаются в соответствии с НК РФ, вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов.

• Ответ: Региональные

Вопрос 147. __________________ — это ограниченное вещное право.

• Ответ: Сервитут

Вопрос 148. __________________ стоимость одной акции народного предприятия определяется общим собранием акционеров народного предприятия.

• Ответ: Номинальная

Вопрос 149. __________________ метод оценки — это метод оценки, заключающийся в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс. Индексы по группам основных фондов утверждаются Правительством РФ.

• Ответ: Индексный

Вопрос 150. __________________ налоги и сборы — вводятся в соответствии с НК РФ нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований.

• Ответ: Местные

Вопрос 151. __________________ стоимость — это наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке.

• Ответ: Рыночная

Вопрос 152. Функция рынка недвижимости __________________ — это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных.

• Ответ: санирование

Вопрос 153. __________________ — это способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их.

• Ответ: Дееспособность

Вопрос 154. __________________ метод классификации предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды).

• Ответ: Фасетный

Вопрос 155. К __________________ стадии исполнения договорных обязательств относят предоставление исполненного должником и принятие предмета исполнения кредитором.

• Ответ: материальной

Вопрос 156. Ставка __________________ на заемные средства — это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды.

• Ответ: капитализации

Вопрос 157. Организованный __________________ рынок недвижимости основывается преимущественно на компьютерных системах связи лицензированных риелторских агентств.

• Ответ: внебиржевой

Вопрос 158. Коэффициент __________________ — это множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости.

• Ответ: капитализации

Вопрос 159. __________________ система правил регистрации предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами.

• Ответ: Англо-американская

Вопрос 160. __________________ недвижимости формируют четыре фундаментальных фактора: спрос, полезность, дефицитность (ограниченность) предложения и отчуждаемость объектов.

• Ответ: Стоимость

Вопрос 161. __________________ определяет уменьшение стоимости недвижимости при ее чрезмерном улучшении относительно местных рыночных условий, т.е. когда дорогой объект оказывается в окружении менее престижных домов, рыночная стоимость его, скорее всего, будет ниже затрат на его строительство.

• Ответ: Регрессия

Вопрос 162. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли.

• Ответ: сбалансированности

Вопрос 163. __________________ — это фактическая сумма купли-продажи земельных участков в уже совершенных сделках.

• Ответ: Цена

Вопрос 164. __________________ неотделимые части недвижимости — составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части (например, лифт и т.п.).

• Ответ: Существенные

Вопрос 165. Под принципом __________________ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости.

• Ответ: экономического разделения и соединения имущественных прав

Вопрос 166. Принцип __________________ в процессе оценки недвижимости отражает непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте (физические устаревание, реконструкция и др.), так и в окружающей среде.

• Ответ: изменения

Вопрос 167. __________________ договор — если заключается несколько договоров с участием трех и более сторон.

• Ответ: Сложный

Вопрос 168. __________________ — объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании.

• Ответ: Свойство

Вопрос 169. __________________ позволяет гражданам самостоятельно совершать различные сделки с недвижимостью, наступает в полном объеме в день совершеннолетия, т.е. достижения 18-летнего возраста.

• Ответ: Дееспособность

Вопрос 170. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения __________________ в пределах регистрационного округа.

• Ответ: недвижимого имущества