Ответы к тесту по ипотечному кредитованию

Вопрос 1. Для определения баланса между сроками амортизации и процентными ставками рассчитывается ипотечная постоянная, которая равна отношению

• Ответ: обязательных выплат по кредиту за год к первоначальной сумме кредита

Вопрос 2. Сравнительный анализ показывает, что расширенная открытая модель в некоторой степени является __________________ стабильной в силу того, что большинство ценных бумаг, обеспечивающих приток кредитных ресурсов в систему, имеют ранее объявленные доходность и срок погашения.

• Ответ: более

Вопрос 3. Сумма ссуды под залог недвижимости __________________ оцененной стоимости закладываемого имущества.

• Ответ: несколько меньше

Вопрос 4. На вторичном ипотечном рынке США происходит продажа ипотечных кредитов ипотечным институтам или специальным агентствам и организация выпуска и обращения ценных бумаг на основе

• Ответ: закладных

Вопрос 5. Сберегательные премии за хранение средств на целевых вкладах на жилищное строительство — это __________________ выплаты на определенные затраты, связанные с исполнением задач по договору или закону.

• Ответ: государственные

Вопрос 6. В зависимости от того, кто предоставляет кредит, выделяются такие формы кредита, как:

• Ответ: банковская, коммерческая, государственная, международная, гражданская

Вопрос 7. В США за предоставление гарантий возврата кредита FHA берет с заемщика страховой взнос в размере 0,5% в год от суммы кредита, который перечисляется банком, обслуживающим кредит из периодических платежей, производимых:

• Ответ: заемщиком

Вопрос 8. Элементами системы ипотечного жилищного кредитования являются:

• Ответ: субъекты, объекты, обеспечение, организационно-экономическая основа

Вопрос 9. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой и равными платежами, как правило, используются в таких странах, как:

• Ответ: США, Англия, Германия

Вопрос 10. Если при эмиссии корпоративных ценных бумаг залогом являются ипотечные бумаги, гарантированные «Fannie Мае», то оба ведущих рейтинговых агентства «Standard and Poor's corporation» и «Moody's investors service» присваивают эмитируемым ценным бумагам наивысшие рейтинги надежности __________________, соответственно.

• Ответ: ААА и Ааа

Вопрос 11. Когда предмет залога передается кредитору, то этот залог имеет вид

• Ответ: заклада

Вопрос 12. Разновидностью ипотечных кредитов с «шаровым» платежом является кредит c

• Ответ: выплатой процентов

Вопрос 13. Управление активами и пассивами баланса с целью изменения структуры портфеля и перевода в более защищенную форму с лучшими стоимостными и рисковыми характеристиками — это:

• Ответ: механизм секьюритизации

Вопрос 14. Государственные выплаты на определенные затраты, связанные с исполнением задач по договору или закону, — это:

• Ответ: сберегательные премии за хранение средств на целевых вкладах на жилищное строительство

Вопрос 15. Скидки, при которых вкладчики строительных сбережений имеют возможность суммы сбережений вычесть из облагаемого подоходным налогом дохода как особые затраты, — это:

• Ответ: налоговые скидки на суммы сбережений

Вопрос 16. Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, — это:

• Ответ: сравнительный (рыночный) подход

Вопрос 17. Выработка стандартных требований и контроль за соблюдением этих требований ипотечными банками позволяет правительственным агентствам экономить средства на сплошном __________________ всех приобретаемых кредитов.

• Ответ: андеррайтинге

Вопрос 18. Одноуровневая модель представляет собой механизм, когда кредитор __________________ ипотечные ценные бумаги под обеспечение выданных им кредитов.

• Ответ: сам выпускает

Вопрос 19. В задачи банка-оригинатора как участника секьюритизации входит(-ят):

• Ответ: выдача ссуд, объединение их в общий пакет и передача другим кредитным институтам

Вопрос 20. Вид ипотеки, предусматривающий полный отказ от выплат до истечения срока кредита и итоговое погашение как первоначальной суммы долга, так и начисленного сложного процента, — это кредит c ...

• Ответ: замораживанием процентных выплат вплоть до истечения срока кредита

Вопрос 21. Отношение общей суммы ежемесячных обязательств заемщика к совокупному семейному доходу (нетто) за тот же период — это коэффициент ...

• Ответ: ОТI (obligations to income — обязательства к доходу)

Вопрос 22. Пошлина за посредническую деятельность при продаже ипотечным банком закладных листов носит название:

• Ответ: бонификациям

Вопрос 23. В некоторых европейских странах — Великобритании, Ирландии, Бельгии, Греции, Италии — модель, основанная на использовании ипотечных облигаций:

• Ответ: не применяется

Вопрос 24. Существует __________________ принципиально различающихся модели организации ипотечного кредитования.

• Ответ: три

Вопрос 25. Ключевое влияние на развитие __________________ оказывает способность правовой среды защищать отношения собственности.

• Ответ: ипотеки

Вопрос 26. Механизм, при котором кредитор сам выпускает ипотечные ценные бумаги под обеспечение выданных им кредитов, — это:

• Ответ: одноуровневая модель

Вопрос 27. Коммерческие кредиты под залог недвижимости предоставляют:

• Ответ: хозяйственные организации

Вопрос 28. Аннуитетные ипотечные платежи предусматривают:

• Ответ: периодические равновеликие выплаты, часть которых идет на погашение кредита, а часть — на уплату начисленных за месяц процентов

Вопрос 29. По степени обеспечения гарантии возврата ссуд кредиты подразделяются на:

• Ответ: застрахованные и незастрахованные

Вопрос 30. В зависимости от способа амортизации ипотечные кредиты подразделяются на:

• Ответ: постоянный ипотечный кредит и ипотеку с переменными выплатами

Вопрос 31. Первая __________________ компания по работе с ипотечными кредитами на вторичном рынке — «Мэгги Мэй» — была создана в США в 1978 г.

• Ответ: частная

Вопрос 32. Схема ипотечной ссуды, которая предполагает, что стороны каждые 3-5 лет возобновляют кредит на основе пересмотренного уровня процентной ставки, — это кредит ...

• Ответ: с периодическим пересмотром процентной ставки

Вопрос 33. __________________ факторы связаны с формой государственной поддержки граждан со стороны государства, уровнем жизни населения, адекватностью существующих ипотечных программ социально-экономической обстановке.

• Ответ: Социальные

Вопрос 34. В задачи сервисера как участника секьюритизации входит:

• Ответ: выполнение различных технических функций по обслуживанию

Вопрос 35. Кредит, по которому заемщик не способен сотрудничать с банком в полном соответствии с оговоренными условиями, — это:

• Ответ: проблемный кредит

Вопрос 36. Общественные или частные учреждения, хранящие на льготных условиях жилищные сбережения с определенным минимальным сроком вклада и предоставляющие ипотечные кредиты, — это:

• Ответ: стройсберкассы

Вопрос 37. Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки, — это:

• Ответ: доходный подход

Вопрос 38. Доля кредита от стоимости жилья должна быть не более

• Ответ: 70%

Вопрос 39. Имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа, — это:

• Ответ: залог

Вопрос 40. Принцип обеспечения — это принцип, который означает, что ипотечный банк для обеспечения требований кредиторов ипотечных залоговых обязательств и кредиторов государственных залоговых обязательств должен образовывать __________________ различные массы обеспечения.

• Ответ: две

Вопрос 41. При понижении процентной ставки по кредитам происходит:

• Ответ: сокращение амортизационного периода и уменьшение выплат

Вопрос 42. Невыполнение заемщиком по каким-либо причинам своих обязательств по погашению кредита — это риск ...

• Ответ: кредитный

Вопрос 43. Ипотечные кредиты, предусматривающие равновеликие платежи в счет погашения основной суммы долга, а также выплаты процентов на непогашенный остаток, — это кредит ...

• Ответ: «пружинный»

Вопрос 44. В России история государственной регистрации прав на недвижимость начинается с:

• Ответ: XVI века

Вопрос 45. Принцип, отражающий необходимость возврата кредита не в любое приемлемое для заемщика время, а в срок, зафиксированный в кредитном договоре, — это:

• Ответ: срочность

Вопрос 46. Характерной чертой усеченно-открытой и расширенной открытой моделей является то, что они представляют собой чисто __________________ схемы ипотеки.

• Ответ: рыночные

Вопрос 47. В странах Западной Европы ипотечные жилищные кредиты не включаются в группу:

• Ответ: потребительских

Вопрос 48. Отношение суммы ежемесячных платежей по кредиту заемщика к совокупному семейному доходу (нетто) за тот же период — это коэффициент ...

• Ответ: PTI (payment to income — платеж к доходу)

Вопрос 49. Кредитный союз Ландшафтен был создан государством с целью привлечения ресурсов для выдачи кредитов на выгодных для __________________ условиях.

• Ответ: заемщика

Вопрос 50. При оценке рыночной стоимости недвижимости используют __________________ подхода(-ов).

• Ответ: три

Вопрос 51. Процент за предоставление кредита, как правило, составляет __________________ в месяц.

• Ответ: 0,25%

Вопрос 52. К принципам кредитования относится:

• Ответ: дифференцированный характер кредитования

Вопрос 53. Результатом синтеза ипотек с равномерными и растущими платежами является кредит с:

• Ответ: залоговым счетом

Вопрос 54. В зависимости от объекта кредитования ипотечные жилищные кредиты бывают __________________ видов.

• Ответ: трех

Вопрос 55. Закладная, дающая возможность заемщику, уже выплачивающем существенный кредит по закладной, получить дополнительное финансирование от другого кредитора, — это закладная ...

• Ответ: перевешивающая

Вопрос 56. Долгосрочная ценная бумага, выпускаемая под обеспечение недвижимым имуществом и приносящая твердый (фиксированный) процент, — это:

• Ответ: ипотечная облигация

Вопрос 57. Многие европейские страны при построении систем ипотечного кредита используют практику германских ипотечных банков: финансирование ипотечного кредитования через выпуск специализированными банками ипотечных

• Ответ: облигаций

Вопрос 58. По сравнению с другими коммерческими банками доля собственного капитала ипотечного банка __________________ доли(-е) привлеченных средств.

• Ответ: выше

Вопрос 59. Кредиты, которые не страхуются FНА, VА или fmНA, но соответствуют стандартным требованиям правительственных агентств, — это:

• Ответ: стандартные кредиты

Вопрос 60. Разновидностью ипотечных кредитов с нарастающими платежами является ипотека c

• Ответ: залоговым счетом

Вопрос 61. Цель установления стандартных требований — обеспечить надежность кредитов для последующих операций с ними — перепродажи инвесторам и ...

• Ответ: секъюритизации

Вопрос 62. Оказать определенное влияние на развитие и формы ипотечного кредитования могут __________________ условия и факторы, причем особую роль при этом играют существующие в обществе традиции накопления средств или их отсутствие, отношение к кредиту у населения; наличие или отсутствие национального опыта ипотечного кредитования.

• Ответ: исторические

Вопрос 63. К административным рискам на рынке недвижимости относится:

• Ответ: возможность изменения налогового режима

Вопрос 64. В зависимости субъекта кредитования ипотечные ссуды на строительство жилья могут подразделяться на кредиты, выдаваемые:

• Ответ: будущему владельцу, застройщику или строителю

Вопрос 65. Обязательными элементами структуры ипотечного кредита являются:

• Ответ: субъекты, объекты, обеспечение

Вопрос 66. Сумма покрытия должна гарантировать выполнение обязательств по выпущенным закладным листам (возврат основной суммы займа и процентов по нему) вне зависимости от платежеспособности банка-эмитента, что предполагает, что активы, входящие в состав покрытия, являются:

• Ответ: безрисковыми

Вопрос 67. Ипотека с переменными выплатами подразделяется на ипотеку с:

• Ответ: «шаровым» платежом

Вопрос 68. Первым этапом процесса ипотечного кредитования является:

• Ответ: предварительная квалификация клиента

Вопрос 69. Замена нерыночных займов и/или потоков наличности на ценные бумаги, свободно обращающиеся на рынках капиталов, — это:

• Ответ: собственно секьюритизация

Вопрос 70. Ипотечные ссуды в Германии финансируются за счет реализации __________________ — ипотечных закладных листов.

• Ответ: пфандбрифов

Вопрос 71. В __________________ XX века в СССР сложилась система долгосрочного жилищного кредитования.

• Ответ: 70-80-х гг

Вопрос 72. В Германии реальная рыночная цена сделок с недвижимостью определяется:

• Ответ: гласно назначенными экспертами

Вопрос 73. На первых порах развития общества способами обеспечения своевременного исполнения обязательств по ипотеке являлись (лось, лся):

• Ответ: присяга и поручительство

Вопрос 74. Специализированные коммерческие организации, исключительным предметом деятельности которых является приобретение прав требования по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой, и (или) закладных, и которым предоставлено право осуществлять эмиссию облигаций с ипотечным покрытием, — это:

• Ответ: ипотечный агент

Вопрос 75. В Германии контроль за деятельностью стройсберкасс осуществляется в соответствии с Законом «О сберегательных кассах по кредитованию строительства» от 16 ноября 1872 г.; надзор за деятельностью сберегательных касс осуществляет __________________ по надзору за кредитованием.

• Ответ: Федеральное ведомство

Вопрос 76. По характеру ссужаемой стоимости выделяют такие форм кредита, как:

• Ответ: товарная, денежная, товарно-денежная

Вопрос 77. В роли сервисера выступает:

• Ответ: банк-оригинатор

Вопрос 78. Трансформация ипотечных займов в ценные бумаги — это:

• Ответ: секьюритизация ипотечных активов

Вопрос 79. Кредит, предусматривающий фиксированную ставку процента на весь период кредитования и ежемесячно возрастающие платежи по кредиту, — это ипотека с ...

• Ответ: растущим собственным капиталом

Вопрос 80. Рынок, на котором происходит предоставление ипотечных жилищных кредитов заемщикам, — это рынок ...

• Ответ: первичный ипотечный

Вопрос 81. Способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке — это:

• Ответ: метод оценки

Вопрос 82. По мнению специалистов Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, наиболее предпочтительной формой кредита, с точки зрения кредитора, является:

• Ответ: аннуитетный кредит с переменной ставкой процента, привязанной к cтавке LIBOR

Вопрос 83. По отношению сторон к заложенному имуществу выделяются __________________ вида(-ов) залога.

• Ответ: три

Вопрос 84. Французская система строительных сбережений, фактически, наложена на банковскую систему и организационно и юридически самостоятельно

• Ответ: не вычленяется

Вопрос 85. Приобретение жилья на условиях накопления определенной части стоимости жилья, либо получение займа под залог приобретаемого жилья, рассрочки на выплату оставшейся части — это:

• Ответ: потребительские кооперативы

Вопрос 86. Страной (единственной в Европе), в которой любой банк имеет право выпускать ипотечные облигации, является:

• Ответ: Испания

Вопрос 87. Ставки по кредитам завершающей ипотеки __________________ ставок(-ам) первого кредита.

• Ответ: выше

Вопрос 88. Расширенная открытая модель ипотечного кредитования является основной и применяется в США уже более

• Ответ: 60 лет

Вопрос 89. По целевому назначению ипотечные жилищные кредиты могут иметь форму:

• Ответ: потребительскую

Вопрос 90. Методом общего регулирования системы ипотечного кредитования со стороны государства является:

• Ответ: регулирование норм обязательных резервов коммерческих банков

Вопрос 91. В полномочия трастового учреждения как участника секьюритизации входит:

• Ответ: контроль за действиями всех участников секьюритизационной операции

Вопрос 92. В основе накопления сбережений на строительство в механизме кредитования строительства или покупки жилья в Германии лежат __________________ принципа(-ов).

• Ответ: два

Вопрос 93. В США, в целях снижения рисков финансовой системы, специализированные организации вводят __________________ ипотечного кредитования, что обеспечивает ликвидность ипотечных ценных бумаг и поддерживать стабильность рынка.

• Ответ: единые стандарты

Вопрос 94. Сложная многоходовая комбинация, где участвуют разные финансовые учреждения и используются различные инструменты денежного рынка, — это:

• Ответ: секьюритизационная сделка

Вопрос 95. Способ погашения ипотечного кредита, при котором заемщик ежемесячно выплачивает равную сумму, часть которой идет на погашение кредита, а часть — на уплату начисленных за месяц процентов, — это платежи ...

• Ответ: аннуитетные

Вопрос 96. Исходной стадией движения кредита является:

• Ответ: размещение кредита в форме предоставления ссуды

Вопрос 97. Закладные листы выпускаются, как правило, сроком на:

• Ответ: 10 лет

Вопрос 98. Прямые государственные дотации, получаемые при покупке собственной квартиры или при проведении ремонта, — это:

• Ответ: субсидии (дотации)

Вопрос 99. Характерной чертой строительных сбережений во Франции является установление по ним процентных ставок на таком уровне, что процентный доход с учетом налоговых льгот __________________ по сравнению с другими формами сбережений.

• Ответ: конкурентен

Вопрос 100. Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в РФ был принят в:

• Ответ: 1997 г

Вопрос 101. __________________ факторы — это теоретическая разработанность вопросов ипотечного кредитования применительно к социально-экономическим условиям страны; существующий практический опыт применения различных схем ипотечного кредитования и другие.

• Ответ: Организационные

Вопрос 102. Если объект залога остается у должника, но под замком и печатью залогодержателя, то этот залог имеет вид

• Ответ: твердого залога

Вопрос 103. В России сегодня могут быть секьюритизированы:

• Ответ: ипотечные жилищные кредиты

Вопрос 104. По целевому назначению ипотечные кредиты могут иметь такие формы, как:

• Ответ: производительная и потребительская

Вопрос 105. В зависимости от объекта кредитования ипотечные жилищные кредиты подразделяются на ссуды, выдаваемые:

• Ответ: для приобретения жилья

Вопрос 106. Затратный подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его ...

• Ответ: износа

Вопрос 107. Кредитно-депозитные учреждения, использующие вклады клиентов для предоставления ссуд под залог на недвижимое имущество и другие нужды, — это:

• Ответ: ссудо-сберегательные ассоциации (трифты)

Вопрос 108. Поток, связывающий между собой рынок ипотечных кредитов и рынок долгосрочных инвестиций в масштабе всей страны, — это:

• Ответ: вторичный рынок

Вопрос 109. Для кредита с переговорной ставкой пересмотр ставок производится в пределах __________________ от их первоначального уровня.

• Ответ: 5%

Вопрос 110. Кредит, предусматривающий размещение заемщиком на специальном счете некоторой суммы, которая служит обеспечением ипотеки и может быть использована только для погашения кредита, — это ипотека с ...

• Ответ: залоговым счетом

Вопрос 111. Ссудо-сберегательные ассоциации (трифты) (Sаvings аnd Lоаns Association или сокращенно S&L, или thrift's) — это кредитно-депозитные учреждения, использующие вклады клиентов для предоставления ссуд под __________________ на недвижимое имущество и другие нужды.

• Ответ: залог

Вопрос 112. Условия, при которых государство выплачивает разницу между рыночной процентной ставкой и той ставкой, которая установлена для данной категории населения, — это __________________ условия выплаты процентов по займам.

• Ответ: льготные

Вопрос 113. Характерной особенностью ипотечного жилищного кредитования является то, что ...

• Ответ: структура ипотечного жилищного кредитования включает в себя, помимо

Вопрос 114. Допустимая предельная норма корректировки процентной ставки по платежам за кредит предусматривается в размере не более

• Ответ: 20%

Вопрос 115. Кредит, предоставляемый ипотечными институтами вне зависимости от стандартов, разработанных FНA/VА или правительственными агентствами, — это:

• Ответ: нестандартный кредит

Вопрос 116. В Германии стройсберкассы хранят жилищные сбережения граждан на льготных условиях и предоставляют кредиты на __________________ условиях, чем ипотечные банки.

• Ответ: более выгодных

Вопрос 117. В усеченно-открытой (одноуровневой открытой) модели ипотечного кредитования число субъектов кредитования (специализированных институтов — участников рынка ипотечных жилищных кредитов):

• Ответ: минимально

Вопрос 118. В __________________ одновременно с правом частной собственности на землю в России возник заклад, который долгое время существовал фактически без законодательного оформления.

• Ответ: XIII-XIV вв

Вопрос 119. «Классической страной ипотечных банков» считается:

• Ответ: Германия

Вопрос 120. Отличительной особенностью кредита за счет продажи закладных листов является __________________ процент выплаты кредита.

• Ответ: твердый

Вопрос 121. В условиях Германии, где действуют необходимые законы и правовые акты по ипотечному кредитованию, четко устанавливающие права и обязанности заемщиков и кредиторов, строительные сберегательные кассы располагают достаточно надежным механизмом обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество в случае отказа __________________ выполнять свои обязательства по кредиту.

• Ответ: заемщика

Вопрос 122. Налоговые скидки на суммы сбережений — это возможность вкладчиков строительных сбережений вычесть суммы сбережений из облагаемого подоходным налогом дохода как __________________ затраты.

• Ответ: особые

Вопрос 123. Практика системы обеспечения обязательств по кредитам путем залога недвижимого имущества впервые была введена в:

• Ответ: Римской империи

Вопрос 124. Проценты, начисляемые на жилищные накопительные вклады, освобождены от налогов, — это:

• Ответ: освобождение от налогов процентных доходов

Вопрос 125. Одним из основных индикаторов, характеризующих конъюнктуру на ипотечном рынке, является(-ются):

• Ответ: процентные ставки по ипотечным облигациям

Вопрос 126. Коэффициент, отражающий допустимую долю дохода, направляемую заемщиком на ежемесячные выплаты по кредиту с двойной индексацией, устанавливается в пределах

• Ответ: 0,3–0,6

Вопрос 127. По степени важности, установленной законом, наибольшая сила была у ипотек, ...

• Ответ: фискальных

Вопрос 128. Институтом экономики г. Москвы специально для России разработан инструмент с __________________, предполагающий применение двух процентных ставок с.

• Ответ: регулируемой отсрочкой платежей

Вопрос 129. К специальным методам государства по регулированию системы ипотечного кредитования относится:

• Ответ: выпуск облигаций, обеспеченных закладными под недвижимость, с целью субсидирования жилищного строительства

Вопрос 130. Риск возникновения финансовых потерь вследствие снижения цен на жилье называется:

• Ответ: рыночным

Вопрос 131. Именная ценная бумага, удостоверяющая долю ее владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие, право требовать от выдавшего ее лица надлежащего доверительного управления ипотечным покрытием, право на получение денежных средств, полученных во исполнение обязательств, требования по которым составляют ипотечное покрытие, а также иные права, предусмотренные настоящим Законом, — это:

• Ответ: ипотечный сертификат участия

Вопрос 132. В зависимости от направлений кредитования ипотечные банки делятся на:

• Ответ: земельные, мелиоративные, коммунальные

Вопрос 133. Способность обеспечения свидетельствует о том, что в качестве обеспечения ипотечных закладных обязательств могут применяться только те кредиты, значение коэффициента «ссуда — стоимость залога» (LTV) по которым не превышает:

• Ответ: 60%

Вопрос 134. Термин «ипотека» впервые появился в:

• Ответ: Древней Греции

Вопрос 135. В зависимости от характера рынка использования ипотечных облигаций различаются ипотечные листы:

• Ответ: первичного и вторичного рынков

Вопрос 136. В Аргентине эффективная схема ипотечного кредитования реализована при помощи:

• Ответ: Всемирного банка

Вопрос 137. К обобщенным рискам относится риск:

• Ответ: рыночный

Вопрос 138. Банк на стадии формирования кредитных ресурсов для ипотечных жилищных кредитов при усеченно-открытой (одноуровневой открытой) системе теоретически может __________________ первичные закладные в качестве обеспечения под эти ресурсы.

• Ответ: не использовать

Вопрос 139. Интересы инвесторов, вложивших деньги во вторичные бумаги, представляет:

• Ответ: трастовое учреждение

Вопрос 140. Риск, связанный с тем, что уже после совершения сделки купли-продажи становится известно о наличии обоснованных претензий на заложенный объект недвижимости со стороны третьих лиц, — это риск ...

• Ответ: утраты титула собственности

Вопрос 141. По характеру кредитора ипотечным жилищным кредитам присущи такие формы, как:

• Ответ: банковская, международная, гражданская

Вопрос 142. Граница ссуды в Германии установлена законом и составляет __________________ стоимости имущества, передаваемого в залог.

• Ответ: 3/5

Вопрос 143. Система организации ипотечного жилищного кредитования в масштабах страны или региона — это:

• Ответ: ипотечная модель

Вопрос 144. В размер процентной ставки по кредиту заложены:

• Ответ: стоимость ресурсов, привлеченных для выдачи кредита, административные расходы, связанные с обслуживанием заемщиков, отчисления в обязательные фонды, прибыль банка

Вопрос 145. Для того, чтобы ипотечный кредит был полностью погашен, ипотечная постоянная должна быть __________________ номинальной ставки(-е) процента за год.

• Ответ: выше

Вопрос 146. Стройсберкассы — это общественные или частные учреждения, хранящие на льготных условиях жилищные сбережения с определенным минимальным сроком вклада и предоставляющие __________________ кредиты.

• Ответ: ипотечные

Вопрос 147. Субсидии (дотации) — это __________________ государственные дотации, получаемые при покупке собственной квартиры или при проведении ремонта.

• Ответ: прямые

Вопрос 148. Конгресс и правительство США непосредственно через специализированные организации реализуют общественно важную функцию создания и поддержания источника жилищного финансирования, доступного, практически, для всех желающих и ...

• Ответ: работающих американцев

Вопрос 149. Формирование финансового механизма, обеспечивающего формирование ресурсов для долгосрочного кредитования заемщиков под залог жилья, — это __________________ сущность ипотечного жилищного кредитования.

• Ответ: организационно-финансовая

Вопрос 150. Страхование права собственности владельца жилья, являющегося предметом ипотеки, — это:

• Ответ: титульное страхование

Вопрос 151. Если объект залога остается у залогодателя, то этот залог имеет вид

• Ответ: классического залога

Вопрос 152. В полномочия специальной инвестиционной компании как участника секьюритизации входит(-ят):

• Ответ: организация выпуска и размещение на вторичном рынке ценных бумаг

Вопрос 153. В США стандартные кредиты — это кредиты, которые не страхуются FНА, VА или FmНA, но соответствуют стандартным требованиям правительственных ...

• Ответ: агентств

Вопрос 154. Рост процентной ставки по кредитам требует:

• Ответ: удлинения амортизационного периода и увеличения выплат

Вопрос 155. В зависимости от характера ссужаемой стоимости ипотечные жилищные кредиты имеют только __________________ форму(-ы).

• Ответ: денежную

Вопрос 156. Облигация, исполнение обязательств по которой обеспечивается залогом ипотечного покрытия, — это:

• Ответ: облигация с ипотечным покрытием

Вопрос 157. Ипотечные кредиты, предусматривающие платежи с индексацией, как правило, используются в таких странах, как:

• Ответ: Турция, Израиль, Польша

Вопрос 158. Проценты по кредиту или суммы взноса в счет погашения долга, вычитаемые до определенной максимальной суммы или неограниченно из базиса налоговых расчетов, — это:

• Ответ: скидка на проценты по кредиту и/или на погашение кредита

Вопрос 159. Ипотека с участием кредитора в приросте стоимости предполагает ставку процента, которая __________________ рыночной.

• Ответ: существенно ниже

Вопрос 160. Кредит, соответствующий стандартам указанных организаций (FНA, VА, fmНA или агентства ипотечного кредитования), — это:

• Ответ: квалифицированный кредит

Вопрос 161. Возможность возникновения затруднений с исполнением в срок обязательств перед вкладчиками и кредиторами из-за несбалансированности активов и пассивов банка — это риск ...

• Ответ: ликвидности

Вопрос 162. Титульное страхование — это страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на приобретенную недвижимость по любой причине, за исключением его отчуждения в результате обращения взыскания на предмет страхования ипотечным ...

• Ответ: кредитором

Вопрос 163. Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа, — это:

• Ответ: затратный подход

Вопрос 164. «Ginnie Мае» является полностью государственной корпорацией, руководитель которой назначается президентом

• Ответ: США

Вопрос 165. Подписанное заемщиком обязательство выплатить обратно сумму денег, занятую для приобретения жилья под указанную процентную ставку, в течение заданного периода времени, — это:

• Ответ: долговое обязательство

Вопрос 166. Одним из основных принципов ипотеки является:

• Ответ: достоверность

Вопрос 167. Риск как вероятность наступления (ненаступления) какого-либо события может быть:

• Ответ: систематическим и несистематическим

Вопрос 168. Американское ипотечное законодательство базируется на __________________ праве.

• Ответ: прецедентном

Вопрос 169. Закладная, при которой заем относится более, чем к одной части недвижимого имущества и обычно применяется для финансирования модернизации имущества, — это закладная ...

• Ответ: общая

Вопрос 170. По отношению сторон к заложенному имуществу залог может быть:

• Ответ: классическим

Вопрос 171. Подчиненные ценные бумаги, являющиеся обязательствами компании, которые могут конвертироваться в другие бумаги, — это:

• Ответ: субординированные дебентуры

Вопрос 172. Доля платежей за кредит в доходе заемщика должна быть не более

• Ответ: 25-40%

Вопрос 173. Заключительной стадией движения кредита является:

• Ответ: получение кредитором стоимости, предоставленной во временное пользование

Вопрос 174. Ипотечное жилищное кредитование вместе с вторичным рынком закладных в экономически развитых странах стало:

• Ответ: системообразующей отраслью экономики государства

Вопрос 175. Официальная история развития системы ипотечного кредитования во Франции берет начало в 1852 году, когда было создано специализированное учреждение — Банк земельного кредита, предоставлявшее ипотечные кредиты

• Ответ: крупным землевладельцам

Вопрос 176. Принцип, означающий, что ипотечный банк для обеспечения требований кредиторов ипотечных залоговых обязательств и кредиторов государственных залоговых обязательств должен образовывать две различные массы обеспечения, — это:

• Ответ: принцип обеспечения

Вопрос 177. При использовании __________________ модели фактическая стоимость жилья с учетом кредитной нагрузки включает: единовременный стартовый вклад (25-30% стоимости), ипотечный кредит (70-75% цены жилья), проценты за кредит (7-9% годовых).

• Ответ: расширенной открытой

Вопрос 178. Современная система ипотечного жилищного кредитования в США складывалась на протяжении почти

• Ответ: 70 лет

Вопрос 179. Приобретение жилья, когда заемщик располагает средствами для уплаты части его стоимости сразу (20–30%), а для оплаты остальной части привлекает банковский кредит на условиях срочности и платности — это:

• Ответ: банковское ипотечное кредитование

Вопрос 180. Для поддержки системы расчетов между сберегательными банками в Германии была создана __________________ сеть Landesbanken-Girozentralen.

• Ответ: клиринговая

Вопрос 181. При расширенной модели ипотечного кредитования функция обслуживания ипотечного кредита часто остается у:

• Ответ: первичного кредитора

Вопрос 182. __________________ сбережение — финансовая операция, заключающаяся в том, что клиент заключает сберегательный договор (контракт) для того, чтобы в будущем стать обладателем права на получение ипотечного кредита.

• Ответ: Целевое

Вопрос 183. Процесс ипотечного кредитования включает __________________ этапов(-а).

• Ответ: шесть

Вопрос 184. Основные принципы ипотечного жилищного кредитования, проводимые в жизнь нормами права, в которых они закреплены, посредством их толкования и реализации с участием специальных субъектов, — это:

• Ответ: правовые основы ипотечного жилищного кредитования

Вопрос 185. Кредит, который предусматривает крупный итоговый платеж по долгу при том, что в течение определенного периода времени основная сумма долга либо вообще не погашается, либо выплачивается ее небольшая часть, — это кредит ...

• Ответ: с «шаровым» платежом

Вопрос 186. Общепризнанной функцией кредита является:

• Ответ: перераспределение временно высвободившейся стоимости

Вопрос 187. Система специализированных сберегательных касс для финансирования строительства (стройсберкасс (Bausparkassen)) получила широкое развитие после

• Ответ: Первой мировой войны

Вопрос 188. Для ипотечного кредитования особо важным является риск

• Ответ: кредитный

Вопрос 189. Участниками __________________ ипотечного рынка являются различные финансовые институты — продавцы и покупатели пулов ипотечных кредитов, обеспеченных ипотечными ссудами ценных бумаг (МВS).

• Ответ: вторичного

Вопрос 190. Наибольшего масштаба и совершенства расширенная модель ипотечного кредитования достигла в своем развитии в:

• Ответ: США

Вопрос 191. При заключении кредитного договора осуществляется __________________ вид(-а) страхования.

• Ответ: три

Вопрос 192. Первая сберегательная касса была создана в Гамбурге в:

• Ответ: 1778 году

Вопрос 193. В зависимости от целей кредитования форма кредита может быть:

• Ответ: потребительской

Вопрос 194. Кредитная организация, выдающая кредит, является __________________ финансовым посредником в длинной и многолетней цепи ипотечного инвестирования.

• Ответ: первым

Вопрос 195. Одной из важных составляющих частей европейской модели функционирования системы ипотечного жилищного кредитования являются:

• Ответ: жилищные контрактные сбережения (ЖКС)