Внимание! zachteno.net не продает дипломы, аттестаты об образовании и иные документы об образовании. Все услуги на сайте предоставляются исключительно в рамках законодательства РФ.

Ответы к тесту по оценке недвижимости предприятия

Вопрос 1. Максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью, — это принцип ...
  • Ответ: замещения
Вопрос 2. Время — ...
  • Ответ: период окупаемости вложений в бизнес
Вопрос 3. Мера изменчивости доходности обыкновенных акций компаний относительно общего индекса доходности средне-рыночного портфеля акций называется:
  • Ответ: коэффициентом «бета»
Вопрос 4. Пассив баланса — это:
  • Ответ: часть баланса, отражающая состав и денежную оценку источников финансирования
Вопрос 5. Расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения, является:
  • Ответ: ресурсным
Вопрос 6. Интеллектуальная собственность — это:
  • Ответ: собирательное понятие, используемое для обозначения прав, относящихся к деятельности в различных областях
Вопрос 7. Становиться заинтересованным лицом, если участвует в сделке с обществом в качестве стороны, представителя и посредника, имеет право акционер, владеющий ____________________ процентом(-ами) голосующих акций общества.
  • Ответ: двадцатью
Вопрос 8. Акционерное общество, акции которого распределяются только среди его учредителей или иного заранее определенного круга лиц, — это:
  • Ответ: закрытое акционерное общество
Вопрос 9. При оценке рыночной стоимости имущества по затратному подходу выделяют виды износа
  • Ответ: физический, функциональный, внешний
Вопрос 10. Доход — ...
  • Ответ: напрямую зависит от характера деятельности предприятия
Вопрос 11. По мере насыщения производства ресурсами выручка сначала растет увеличивающимися темпами, затем стагнирует на определенном уровне и, наконец, может стать меньше затрат на дополнительные ресурсы, — это принцип ...
  • Ответ: возрастающих и уменьшающихся доходов
Вопрос 12. Стоимость в обмене иногда называют:
  • Ответ: объективной стоимостью
Вопрос 13. Являются первичными сметными документами, которые составляются на отдельные виды работ и затрат, — это сметы ...
  • Ответ: локальные
Вопрос 14. Количество земли, необходимое для достижения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночными условиями в данном местоположении, — это:
  • Ответ: экономическая величина
Вопрос 15. Контроль — ...
  • Ответ: один из важнейших факторов, влияющих на стоимость
Вопрос 16. Определяет выбор потенциальных покупателей бизнеса
  • Ответ: спрос
Вопрос 17. Стоимость выражения преимущества, связанного с владением контрольным пакетом акций, — это:
  • Ответ: премия за контроль
Вопрос 18. Одним из важнейших факторов, влияющих при оценке на стоимость предприятия и его имущества, является степень ____________________ этой собственности.
  • Ответ: ликвидности
Вопрос 19. Доходный подход — это:
  • Ответ: подход к оценке, основанный на прогнозировании денежных потоков предприятия
Вопрос 20. Метод доходного подхода, применимый для оценки стоимости фирм, имеющих изменяющийся по годам денежный поток, — это метод ...
  • Ответ: дисконтирования
Вопрос 21. Принимать любые решения по повестке дня общего собрания акционеров, для принятия которых требуется квалифицированное большинство голосов, имеет право акционер, владеющий более, чем ____________________ процентами голосующих акций общества.
  • Ответ: пятидесятью
Вопрос 22. Определяется временем эксплуатации, в течение которого объект приносит доход
  • Ответ: экономическая жизнь
Вопрос 23. Нематериальные активы — это:
  • Ответ: объекты долгосрочного вложения, имеющие стоимостную оценку
Вопрос 24. Порядок и условия лицензирования оценочной деятельности устанавливаются:
  • Ответ: Положением о лицензировании оценочной деятельности
Вопрос 25. Основан на анализе имеющейся ценовой информации по недавно проданным аналогичным объектам, — это метод ...
  • Ответ: парных продаж
Вопрос 26. Актив баланса — это:
  • Ответ: часть баланса, раскрывающая предметный состав имущественной массы предприятия
Вопрос 27. Амортизация — это:
  • Ответ: процесс постепенного переноса стоимости основных средств на себестоимость продукции
Вопрос 28. Гудвиль — это:
  • Ответ: стоимость деловой репутации фирмы
Вопрос 29. Теоретическим фундаментом процесса оценки является(-ются):
  • Ответ: единый набор оценочных принципов
Вопрос 30. К факторам производства относятся:
  • Ответ: труд, капитал, земля, предпринимательская деятельность
Вопрос 31. Учрежденное одним или несколькими лицами общество, уставный капитал которого разделен на доли определенных размеров учредительными документами, — это общество ...
  • Ответ: с ограниченной ответственностью
Вопрос 32. Акционер, владеющий одним процентом акций общества, имеет право
  • Ответ: знакомиться со списком лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров
Вопрос 33. Дисконтная ставка — это:
  • Ответ: процент, используемый для пересчета будущих потоков доходов
Вопрос 34. Задолженность предприятию, — это задолженность ...
  • Ответ: дебиторская
Вопрос 35. Перерасчет затрат по строкам сметы из базисного уровня цен в текущий уровень цен при помощи индексов, — это метод ...
  • Ответ: базисно-индексный
Вопрос 36. Ликвидность — ...
  • Ответ: один из важнейших факторов, влияющих при оценке на стоимость предприятия
Вопрос 37. Знакомиться с документами бухгалтерского учета и протоколами заседаний коллегиального, исполнительного органа общества имеет право акционер, владеющий более, чем ____________________ процентами голосующих акций общества.
  • Ответ: двадцатью пятью
Вопрос 38. Нормы возврата делятся на нормы
  • Ответ: дохода и отдачи
Вопрос 39. Затратный подход — это:
  • Ответ: рассмотрение стоимости предприятия с точки зрения понесенных издержек
Вопрос 40. Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, — это:
  • Ответ: ликвидационная стоимость объекта оценки
Вопрос 41. Дополнительная норма доходности по обыкновенным акциям на фондовом рынке по отношению к безрисковым ценным бумагам, которая определяется разностью между доходностью рыночного портфеля обыкновенных акций и доходностью государственной, ценной бумаги, принятой оценщиком в качестве безрисковой, называется:
  • Ответ: премией за рыночный риск
Вопрос 42. Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой — либо предмет или объект, — это:
  • Ответ: стоимость
Вопрос 43. Фактическая дата выполнения работы оценщиком, — это дата ...
  • Ответ: составления отчета
Вопрос 44. В деятельности акционерного общества исключительную важность имеет вопрос об определении:
  • Ответ: рыночной стоимости имущества и акций
Вопрос 45. Принципы, связанные с рыночной средой — это:
  • Ответ: зависимость, соответствие, предложение и спрос, конкуренция и изменение
Вопрос 46. Способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени, — это:
  • Ответ: полезность
Вопрос 47. Период окупаемости вложений в бизнес, который имеет зачастую решающее значение для инвестора, — это:
  • Ответ: время
Вопрос 48. Результат притока и оттока денежных средств в организации — это:
  • Ответ: денежный поток
Вопрос 49. Денежный поток, в котором все суммы различаются по величине, называют:
  • Ответ: обычным денежным потоком
Вопрос 50. Продажи двух идентичных практически во всем, кроме одной или нескольких характеристик, объектов — это:
  • Ответ: парные продажи
Вопрос 51. Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от:
  • Ответ: итоговой величины стоимости объекта оценки
Вопрос 52. Сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора производства, — это:
  • Ответ: вклад
Вопрос 53. Акционер, владеющий двадцатью процентами акций общества, имеет право
  • Ответ: становиться заинтересованным лицом, если участвует в сделке с обществом
Вопрос 54. Метод дисконтирования — это:
  • Ответ: метод доходного подхода, применимый для оценки стоимости фирм, имеющих изменяющийся по годам денежный поток
Вопрос 55. Скидка за неконтрольный характер — это:
  • Ответ: величина, на которую уменьшается стоимость оцениваемой доли пакета
Вопрос 56. Сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве, — это метод ...
  • Ответ: ресурсно-индексный
Вопрос 57. Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования к:
  • Ответ: независимости оценщика
Вопрос 58. Совокупность в денежном выражении вкладов учредителей в имущество при создании предприятия для обеспечения его деятельности в размерах определенных учредительными документами — это:
  • Ответ: уставный капитал
Вопрос 59. Ограничения — ...
  • Ответ: стоимость предприятия реагирует на любые ограничения, которые имеет бизнес
Вопрос 60. Метод оценки рыночной стоимости собственности исходя из данных о недавних сделках, — это:
  • Ответ: подход прямого сравнительного анализа продаж
Вопрос 61. Акционер, владеющий двумя процентами акций общества, имеет право
  • Ответ: вносить кандидатуры в состав совета директоров общества для избрания
Вопрос 62. Вероятность получения в будущем дохода, совпадающего с прогнозной величиной, — это:
  • Ответ: риск
Вопрос 63. Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден в условиях конкуренции, — это:
  • Ответ: рыночная стоимость
Вопрос 64. Показывает на определенный момент времени финансовые результаты деятельности предприятия отчет
  • Ответ: о прибылях и убытках
Вопрос 65. Установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью, — это:
  • Ответ: ожидание
Вопрос 66. Стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров, — это стоимость объекта оценки ...
  • Ответ: с ограниченным рынком
Вопрос 67. Строительство объекта, имеющего такую же функциональную полезность, но построенного по современным стандартам, вкусам и дизайну, — это:
  • Ответ: замещение
Вопрос 68. Обозначения, способные отличать, соответственно, товары и услуги одних юридических или физических лиц от однородных товаров и услуг других юридических или физических лиц, — это:
  • Ответ: товарный знак
Вопрос 69. Цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса, — это:
  • Ответ: стоимость в обмене
Вопрос 70. Принимать любые решения без соблюдения сроков, определяющих порядок созыва и проведения общего собрания акционеров, имеет право акционер, владеющий ____________________ процентами голосующих акций.
  • Ответ: ста
Вопрос 71. В случаях с приносящей доход собственностью, удовлетворение потребностей пользователя в конечном счете может быть выражено в виде:
  • Ответ: потока доходов
Вопрос 72. Функционирование рынков недвижимости может быть:
  • Ответ: несовершенным
Вопрос 73. Подход к оценке, основанный на прогнозировании денежных потоков предприятия, — это подход ...
  • Ответ: доходный
Вопрос 74. Процесс постепенного переноса стоимости основного средства, подлежащего учету, на себестоимость производимой продукции, — это:
  • Ответ: амортизация
Вопрос 75. Используются в одном цикле производства, и поэтому вся их стоимость единовременно включается в стоимость выполненных работ, — это:
  • Ответ: запасы
Вопрос 76. Роялти — это:
  • Ответ: плата, взимаемая в виде определенного процента с единицы продукции
Вопрос 77. Определяется периодом эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям (надежность, долговечность), — это:
  • Ответ: физическая жизнь здания
Вопрос 78. Бизнес — это деятельность, основной задачей которой является получение ...
  • Ответ: прибыли
Вопрос 79. Если оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы, то проведение оценки объекта оценки
  • Ответ: не допускается
Вопрос 80. Денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности, — это:
  • Ответ: денежный поток
Вопрос 81. Процентная ставка, используемая для пересчета будущих потоков доходов на единую величину текущей стоимости, — это ставка ...
  • Ответ: дисконтная
Вопрос 82. Добавочный капитал — это:
  • Ответ: средства, образующиеся за счет переоценки основных средств по решению правительства
Вопрос 83. Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения
  • Ответ: договора страхования
Вопрос 84. Основным законодательным актом, регулирующим оценочную деятельность в нашей стране, является Федеральный закон от 29 июля 1998 г.
  • Ответ: «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Вопрос 85. Стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа, соотнесенная к дате оценки, — это:
  • Ответ: восстановительная стоимость
Вопрос 86. Требовать во всякое время ревизии финансово-хозяйственной деятельности общества имеет право акционер, владеющий ____________________ процентом(-ами) голосующих акций общества.
  • Ответ: десятью
Вопрос 87. Часть баланса, раскрывающая предметный состав имущественной массы предприятия и классифицирующая имущество предприятия и другие активы по степени ликвидности, — это:
  • Ответ: актив баланса
Вопрос 88. Собирательное понятие, используемое для обозначения прав, относящихся к деятельности в различных областях, — это:
  • Ответ: интеллектуальная собственность
Вопрос 89. Патентная лицензия — это:
  • Ответ: предоставляемое владельцем патента другому лицу право на использование
Вопрос 90. Деятельность субъектов, направленная на установление в отношении объектов рыночной или иной стоимости, — это:
  • Ответ: оценочная деятельность
Вопрос 91. Объекты долгосрочного вложения, имеющие стоимостную оценку, но не являющиеся вещественными ценностями, — это:
  • Ответ: нематериальные активы
Вопрос 92. Премия за контроль — это:
  • Ответ: выражение преимущества, связанного с владением контрольным пакетом акций
Вопрос 93. Стоимость предприятия реагирует на любые ____________________, которые имеет бизнес.
  • Ответ: ограничения
Вопрос 94. Коэффициент «бета» — это:
  • Ответ: мера изменчивости доходности обыкновенных акций компаний
Вопрос 95. Уменьшение стоимости имущества, вызванное появлением новых технологий, материалов или технологических принципов, что приводит к избыточности капитальных затрат в существующее имущество, неполному его использованию, невозможности расширения или модернизации объектов, — это износ ...
  • Ответ: функциональный
Вопрос 96. Закрытое акционерное общество — это общество ...
  • Ответ: акции которого распределяются среди его учредителей или определенного круга лиц