Внимание! zachteno.net не продает дипломы, аттестаты об образовании и иные документы об образовании. Все услуги на сайте предоставляются исключительно в рамках законодательства РФ.

Ответы к тесту по оценке и налогообложение имущества предприятий

Вопрос 1. Залоговая стоимость предприятия — это:
  • Ответ: оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования
Вопрос 2. Коэффициент автономии — это отношение ...
  • Ответ: суммы собственных средств к сумме активов предприятия
Вопрос 3. Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда — это:
  • Ответ: разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники
Вопрос 4. Переоценка имущества предприятия — это:
  • Ответ: процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства
Вопрос 5. Прямые функции сложного процента включают в себя
  • Ответ: будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета
Вопрос 6. Характер окружающего типа землепользования — это:
  • Ответ: градостроительная ценность территории
Вопрос 7. Доход на капитал — это:
  • Ответ: компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег
Вопрос 8. Ограничения земельно-планировочные — это:
  • Ответ: сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей
Вопрос 9. Отраслевые факторы риска — это:
  • Ответ: несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции
Вопрос 10. Коэффициент операционного рычага — это отношение ...
  • Ответ: процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период
Вопрос 11. Право хозяйственного ведения — это:
  • Ответ: право распоряжаться имуществом как собственник, за исключением ограничений, предусмотренных в договоре и законе
Вопрос 12. Экспертные методы оценки объектов недвижимости — это методы ...
  • Ответ: ориентированные на использование опыта специалистов
Вопрос 13. Настоящая стоимость аннуитета — это:
  • Ответ: функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей
Вопрос 14. Настоящая стоимость единицы — это:
  • Ответ: функция, обратная будущей стоимости единицы
Вопрос 15. Принцип остаточной продуктивности земли — это принцип ...
  • Ответ: основанный на определении величины чистого дохода, полученного после оплаты труда, капитала и предпринимательской деятельности и отнесенного к стоимости земли
Вопрос 16. Залог — это:
  • Ответ: способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества
Вопрос 17. Определение задачи оценки — это:
  • Ответ: первый этап процесса оценки, заключающийся в идентификации объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование требуемого стандарта стоимости и даты, на которую будет определена стоимость
Вопрос 18. Определение нормы капитализации — это:
  • Ответ: приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму нынешней стоимости
Вопрос 19. Принцип соответствия — это принцип ...
  • Ответ: утверждающий, что любой объект недвижимости должен соответствовать градостроительным и рыночным стандартам, принятым в данном регионе
Вопрос 20. Срок экономической жизни объекта недвижимости — это:
  • Ответ: временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль
Вопрос 21. Земельная рента — это:
  • Ответ: внутренний показатель эффективности использования земельного участка как актива предприятия, который рассчитывается как частное от деления величины стоимости участка на срок капитализации
Вопрос 22. Дисконтирование — это:
  • Ответ: операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей
Вопрос 23. Принцип полезности объекта — это:
  • Ответ: правило, согласно которому, объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли
Вопрос 24. Статистические методы оценки недвижимости — это:
  • Ответ: методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации
Вопрос 25. Балансовая стоимость предприятия — это:
  • Ответ: затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости
Вопрос 26. Конкурентоспособность недвижимости — это совокупность ...
  • Ответ: характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию
Вопрос 27. Простая процентная ставка — это:
  • Ответ: ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды
Вопрос 28. Внутренняя или фундаментальная стоимость объекта недвижимости — это:
  • Ответ: аналитическая оценка объекта стоимости, основанная на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода
Вопрос 29. Коэффициент быстрой ликвидности — это отношение ...
  • Ответ: суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия
Вопрос 30. Постоянные текущие операционные расходы — это:
  • Ответ: расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания
Вопрос 31. Арест — это:
  • Ответ: способ обеспечения исковых требований, налагается судебным исполнителем по решению суда или следственных органов
Вопрос 32. Техническая экспертиза зданий и сооружений — это:
  • Ответ: исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности
Вопрос 33. Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности — это отношение ...
  • Ответ: выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период
Вопрос 34. Метод кумулятивного построения величины коэффициента капитализации — это:
  • Ответ: суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка
Вопрос 35. Период погашения дебиторской задолженности — это отношение ...
  • Ответ: суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период
Вопрос 36. Стоимость замещения — это:
  • Ответ: затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле
Вопрос 37. Рентабельность собственных средств — это отношение ...
  • Ответ: чистой прибыли к объему собственных средств предприятия
Вопрос 38. Площадь застройки земельного участка — это:
  • Ответ: площадь, занимаемая под здания
Вопрос 39. Потенциальный валовой доход — это:
  • Ответ: доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом
Вопрос 40. Коэффициент фонда возмещения — это:
  • Ответ: функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета
Вопрос 41. Наращенная сумма — это:
  • Ответ: первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока
Вопрос 42. Оценочное зонирование территории — это:
  • Ответ: выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли
Вопрос 43. Цена за фронтальный метр — это цена ...
  • Ответ: исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д
Вопрос 44. Инфляционный риск — это риск ...
  • Ответ: непрогнозируемого роста цен
Вопрос 45. Коэффициент оборачиваемости запасов — это отношение ...
  • Ответ: себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов
Вопрос 46. Коэффициент финансового рычага — это отношение ...
  • Ответ: процентного изменения чистой прибыли к процентному изменения объема прибыли от реализации продукции за определенный период
Вопрос 47. Самоамортизирующийся кредит — это:
  • Ответ: вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами
Вопрос 48. Стоимость воспроизводства предприятия — это:
  • Ответ: затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива
Вопрос 49. Земельный налог — это:
  • Ответ: налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли
Вопрос 50. Неустранимый физический износ — это:
  • Ответ: износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту
Вопрос 51. Принцип вклада (предельной продуктивности) — это принцип ...
  • Ответ: определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта собственности или чистый доход на него вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства
Вопрос 52. Бенефициарий — это:
  • Ответ: выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества
Вопрос 53. Рентабельность продукции — это отношение ...
  • Ответ: объема прибыли от реализации к объему выручки от реализации
Вопрос 54. Поэлементный метод расчета стоимости объекта недвижимости — это:
  • Ответ: определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат
Вопрос 55. Срок физической жизни объекта — это:
  • Ответ: период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать
Вопрос 56. Ликвидационная стоимость предприятия — это:
  • Ответ: денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости
Вопрос 57. Прямолинейный возврат капитала — это:
  • Ответ: возмещение основной суммы ежегодно равными частями
Вопрос 58. Коэффициент Инвуда — это:
  • Ответ: коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов
Вопрос 59. Рынок купли-продажи недвижимости — это рынок, на котором ...
  • Ответ: в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости
Вопрос 60. Основное правило финансового левереджа заключается в том, что ...
  • Ответ: использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом
Вопрос 61. Будущая стоимость единицы — это:
  • Ответ: функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы
Вопрос 62. Рынок аренды недвижимости — это рынок, на котором ...
  • Ответ: объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения
Вопрос 63. Коэффициент абсолютной ликвидности — это отношение ...
  • Ответ: суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия
Вопрос 64. Принудительная ликвидация — это:
  • Ответ: распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно
Вопрос 65. Индексный метод оценки объекта — это:
  • Ответ: определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс
Вопрос 66. Право владения — это:
  • Ответ: право реально владеть, иметь у себя данное имущество
Вопрос 67. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа — это:
  • Ответ: метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал
Вопрос 68. Балансовая (бухгалтерская) стоимость — это:
  • Ответ: стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств
Вопрос 69. Переменные текущие операционные расходы — это:
  • Ответ: расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости
Вопрос 70. Стоимость участка земли — это:
  • Ответ: его способность приносить доход в будущем
Вопрос 71. Обследование для целей оценки стоимости объектов недвижимости — это:
  • Ответ: синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации
Вопрос 72. Недвижимое имущество — это:
  • Ответ: земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия и иные имущественные комплексы
Вопрос 73. Коэффициент валового дохода — это:
  • Ответ: соотношение между продажной ценой недвижимого имущества и либо потенциальным, или действительным валовым доходом
Вопрос 74. Экономическая рента — это:
  • Ответ: величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты
Вопрос 75. Полезная площадь — это:
  • Ответ: в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей
Вопрос 76. Равномерно-аннуитетный метод возмещения капитала — это:
  • Ответ: возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции
Вопрос 77. Текущая отдача — это:
  • Ответ: отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат
Вопрос 78. Нормативный метод определения физического износа — это:
  • Ответ: метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
Вопрос 79. Антисипативный метод расчета процентов — это:
  • Ответ: расчет процентов исходя из будущей стоимости
Вопрос 80. Обратные функции сложного процента включают в себя
  • Ответ: настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы
Вопрос 81. Право пожизненного наследуемого владения землей — это право ...
  • Ответ: приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству
Вопрос 82. Государственный земельный кадастр — это:
  • Ответ: реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам
Вопрос 83. Капитализация дохода — это:
  • Ответ: процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости
Вопрос 84. Валовой рентный мультипликатор — это:
  • Ответ: отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу
Вопрос 85. Интегральный показатель конкурентоспособности — это:
  • Ответ: численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим
Вопрос 86. Право пользования — это:
  • Ответ: извлечение из имущества пользы
Вопрос 87. Восстановительная стоимость — это:
  • Ответ: балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки собственности
Вопрос 88. Нормативный срок службы объекта недвижимости — это:
  • Ответ: определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений
Вопрос 89. Хронологический возраст объекта недвижимости — это:
  • Ответ: период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию
Вопрос 90. Ипотечно-инвестиционный анализ — это:
  • Ответ: техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала
Вопрос 91. Эффективный возраст объекта недвижимости — это:
  • Ответ: возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи
Вопрос 92. Принцип зависимости — это принцип ...
  • Ответ: связанный с внешней рыночной средой и состоящий в том, что стоимость объекта собственности обусловлена его местоположением, наличием развитой инфраструктуры
Вопрос 93. Незавершенное строительство — это:
  • Ответ: объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию
Вопрос 94. Номинальная ставка процента — это:
  • Ответ: ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления
Вопрос 95. Конкурс — это:
  • Ответ: метод приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также активов ликвидируемых предприятий
Вопрос 96. Отдача — это:
  • Ответ: процентное отношение, показывающее доход на инвестиции
Вопрос 97. Жилая площадь — это:
  • Ответ: площадь в жилых зданиях, непосредственно предназначенная для жилья
Вопрос 98. Коммерческая маржа — это отношение ...
  • Ответ: величины чистой прибыли к величине выручки от реализации
Вопрос 99. Нежилая площадь — это:
  • Ответ: площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д
Вопрос 100. Показатели конкурентоспособности — это:
  • Ответ: совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости
Вопрос 101. Право собственности — это:
  • Ответ: право владения, пользования, и распоряжения
Вопрос 102. Предложение на рынке недвижимости — это:
  • Ответ: число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам
Вопрос 103. Спрос на рынке недвижимости — это:
  • Ответ: желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость
Вопрос 104. Кредит с шаровым платежом — это кредит ...
  • Ответ: предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока
Вопрос 105. Конкурентный дифференциал — это:
  • Ответ: сравнительные преимущества объекта недвижимости
Вопрос 106. Метод преимущества в прибылях — это метод оценки ...
  • Ответ: стоимости изобретений
Вопрос 107. Право постоянного бесплатного пользования землей — это право ...
  • Ответ: предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана
Вопрос 108. Сервитут — это:
  • Ответ: неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества
Вопрос 109. Цена фирмы — это:
  • Ответ: стоимость ее деловой репутации
Вопрос 110. Принцип замещения при оценке недвижимости — это:
  • Ответ: принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью
Вопрос 111. Эффективная ставка процента — это:
  • Ответ: ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная
Вопрос 112. Доходный подход к оценке недвижимости — это:
  • Ответ: подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости
Вопрос 113. Закладная — это:
  • Ответ: юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита
Вопрос 114. Капитализация — это:
  • Ответ: определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости
Вопрос 115. Период начисления — это:
  • Ответ: интервал, к которому приурочена процентная ставка
Вопрос 116. Общий коэффициент капитализации — это отношение ...
  • Ответ: чистого операционного дохода к цене продажи
Вопрос 117. Функциональный износ — это:
  • Ответ: износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности
Вопрос 118. Конечная отдача — это:
  • Ответ: отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций
Вопрос 119. Метод избыточных прибылей в оценке нематериальных активов — это:
  • Ответ: метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы
Вопрос 120. Паспортизация зданий и сооружений — это:
  • Ответ: сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации
Вопрос 121. Балансовая стоимость акции — это:
  • Ответ: отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций
Вопрос 122. Внеоборотные активы предприятия — это:
  • Ответ: нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия
Вопрос 123. Коэффициент проникновения на рынок — это:
  • Ответ: отношение количества единиц, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду за этот же период
Вопрос 124. Земельный участок в обороте — это:
  • Ответ: режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога
Вопрос 125. Процентная ставка — это:
  • Ответ: отношение суммы процентных денег к величине ссуды
Вопрос 126. Ликвидационная стоимость — это:
  • Ответ: чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации фирмы и распродаже ее активов
Вопрос 127. Цена за лот — это цена ...
  • Ответ: участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки
Вопрос 128. Оценка конкурентоспособности — это:
  • Ответ: процесс оценки предприятия с учетом существующих ограничений для проникновения на рынок конкурентов, производящих аналогичные товары
Вопрос 129. Аренда — это:
  • Ответ: основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом
Вопрос 130. Доходный подход к оценке недвижимости — это:
  • Ответ: процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов
Вопрос 131. Реальная ставка процента — это:
  • Ответ: ставка, очищенная от влияния инфляции
Вопрос 132. Устранимый физический износ — это:
  • Ответ: износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта
Вопрос 133. Доверительно управление (траст) — это:
  • Ответ: передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария
Вопрос 134. Вспомогательная площадь — это площадь ...
  • Ответ: кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров
Вопрос 135. Затратный метод оценки недвижимости — это метод ...
  • Ответ: основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости
Вопрос 136. Оценочная зона — это:
  • Ответ: территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова
Вопрос 137. Косвенные методы оценки недвижимости — это:
  • Ответ: методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации
Вопрос 138. Результат оценки — это:
  • Ответ: научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта
Вопрос 139. Реверсия — это:
  • Ответ: остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов
Вопрос 140. Коэффициент емкости рынка — это:
  • Ответ: отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду, к общему количеству единиц на рынке для сдачи в аренду
Вопрос 141. Основные фонды — это:
  • Ответ: предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы
Вопрос 142. Нормативно-правовая база — это:
  • Ответ: данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия
Вопрос 143. Риск, связанный с изменением величины ставки процента Центрального банка — это риск ...
  • Ответ: связанный с проведением мер макроэкономического регулирования
Вопрос 144. Равновесная рыночная стоимость недвижимого имущества — это:
  • Ответ: цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить
Вопрос 145. Оборотные активы предприятия — это:
  • Ответ: средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги
Вопрос 146. Аукцион — это:
  • Ответ: метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену
Вопрос 147. Ипотечный кредит — это:
  • Ответ: получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости
Вопрос 148. Риск, связанный с изменением темпов экономического роста — это риск ...
  • Ответ: вызванный цикличностью развития рыночной экономики
Вопрос 149. Цена при оценке недвижимости — это:
  • Ответ: фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках
Вопрос 150. Акционирование — это:
  • Ответ: метод приватизации, основанный на оценке стоимости имущества предприятия и выпуске акций на сумму этой стоимости
Вопрос 151. Единичный показатель конкурентоспособности — это:
  • Ответ: процентное отношение величин каких-либо технических или экономических параметров, при котором элемент потребности полностью удовлетворяется
Вопрос 152. Коэффициент использования собственного оборотного капитала — это отношение ...
  • Ответ: выручки от реализации к сумме собственного оборотного капитала
Вопрос 153. Нормативная цена земли — это:
  • Ответ: плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений
Вопрос 154. Отложенные, или отсроченные, расходы — это:
  • Ответ: издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов
Вопрос 155. Экспертиза юридического лица — это:
  • Ответ: установление соответствия правового режима режиму юридического лица
Вопрос 156. Метод сравнительных продаж оценки недвижимости — это метод ...
  • Ответ: основанный на принципе замещения
Вопрос 157. Прямые методы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости — это:
  • Ответ: методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты
Вопрос 158. Сметный метод расчета стоимости — это:
  • Ответ: составление объективных и сводных смет строительства данного объекта
Вопрос 159. Инвестиционная стоимость — это:
  • Ответ: конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей
Вопрос 160. Действительный валовой доход — это:
  • Ответ: доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь
Вопрос 161. Внешний износ — это:
  • Ответ: снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды
Вопрос 162. Оценка имущества — это:
  • Ответ: процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости
Вопрос 163. Право оперативного управления — это:
  • Ответ: передача имущества собственником в оперативное управление учреждениям, им финансируемым, для использования по определенному целевому назначению
Вопрос 164. Чистый операционный доход — это:
  • Ответ: величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов
Вопрос 165. Срок оставшейся экономической жизни здания — это:
  • Ответ: период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта
Вопрос 166. Рыночная стоимость предприятия — это:
  • Ответ: наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
Вопрос 167. Кредит для освоения земли и нового строительства — это кредит ...
  • Ответ: выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства
Вопрос 168. Право распоряжения — это:
  • Ответ: право распоряжаться имуществом по своему усмотрению
Вопрос 169. Физический износ — это:
  • Ответ: изменение физических свойств объекта недвижимости
Вопрос 170. Размер прибыли на 1 акцию — это:
  • Ответ: разница между объемом чистой прибыли и суммой дивидендов по привилегированным акциям, приходящаяся на 1 обыкновенную акцию
Вопрос 171. Оборачиваемость запасов в днях — это отношение ...
  • Ответ: количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов
Вопрос 172. Общий критерий для оценки земель — это:
  • Ответ: местоположение земельного участка
Вопрос 173. Сложная процентная ставка — это:
  • Ответ: ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами
Вопрос 174. Текущее использование земельного участка — это:
  • Ответ: режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода
Вопрос 175. Инвестиционная стоимость предприятия — это:
  • Ответ: оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов
Вопрос 176. Риск, связанный с изменением уровня платежеспособности предприятий и населения — это риск, связанный ...
  • Ответ: со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий
Вопрос 177. Арендная плата — это:
  • Ответ: плата, взимаемая за земли, переданные в аренду
Вопрос 178. Физические лица — это:
  • Ответ: отечественные и иностранные граждане и лица без гражданства
Вопрос 179. Роялти — это:
  • Ответ: определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности
Вопрос 180. Имущественные права — это:
  • Ответ: группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями
Вопрос 181. Принцип ожидания — это принцип ...
  • Ответ: основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности
Вопрос 182. Взнос на амортизацию единицы — это:
  • Ответ: функция, обратная настоящей стоимости аннуитета
Вопрос 183. Дееспособность физического лица — это:
  • Ответ: способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права
Вопрос 184. Коэффициент концентрации привлеченного капитала — это отношение ...
  • Ответ: общей суммы задолженности к сумме активов предприятия
Вопрос 185. Поток доходов — это:
  • Ответ: серия ожидаемых периодических платежей
Вопрос 186. Рынок недвижимости — это:
  • Ответ: совокупность институтов и процедур, цель которых — свести покупателей и продавцов особого товара — различных прав на недвижимость
Вопрос 187. Групповой показатель конкурентоспособности недвижимости — это:
  • Ответ: показатель, объединяющий единичные показатели и характеризующий степень удовлетворения потребности в целом
Вопрос 188. Индексы конкурентоспособности — это:
  • Ответ: индексы, рассчитываемые для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период
Вопрос 189. Сравнительный подход к оценке недвижимости — это:
  • Ответ: подход, базирующийся на методе сравнительного анализа продаж, который основан на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии
Вопрос 190. Цель оценки предприятия — это:
  • Ответ: формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки
Вопрос 191. Цена единицы дохода — это:
  • Ответ: разница рыночной цены обыкновенной акции и прибыли, приходящаяся на одну обыкновенную акцию
Вопрос 192. Анализ местоположения объекта — это:
  • Ответ: исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости
Вопрос 193. Юридическое лицо — это:
  • Ответ: организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом
Вопрос 194. Правоспособность физического лица — это:
  • Ответ: способность иметь гражданские права и нести обязанности
Вопрос 195. Декурсивный метод расчета процентов — это:
  • Ответ: расчет процентов исходя из текущей стоимости
Вопрос 196. Износ — это:
  • Ответ: уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами
Вопрос 197. Финансовый левередж — это:
  • Ответ: показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал
Вопрос 198. Коэффициент покрытия — это отношение ...
  • Ответ: текущих активов предприятия к его текущим обязательствам
Вопрос 199. Метод восстановительной стоимости — это:
  • Ответ: метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта
Вопрос 200. Процент — это:
  • Ответ: применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг