Ответы к тесту по оценке и налогообложение имущества предприятий
Вопрос 1. Залоговая стоимость предприятия — это:
- Ответ: оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования
- Ответ: суммы собственных средств к сумме активов предприятия
- Ответ: разработка краткой формулы, позволяющей получить результаты, идентичные результатам традиционной ипотечной техники
- Ответ: процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов предприятия с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства
- Ответ: будущую стоимость единицы; будущую стоимость аннуитета; настоящую стоимость аннуитета
- Ответ: градостроительная ценность территории
- Ответ: компенсация, которая должна быть выплачена инвестору за ценность денег
- Ответ: сервитуты — ограничения в пользовании, установленные в интересах соседей
- Ответ: несовершенство нормативно-правовой базы, проблемные рынки сбыта и условия конкуренции
- Ответ: процентного изменения прибыли до выплаты процентов и налогов к процентному изменению выручки от реализации за определенный период
- Ответ: право распоряжаться имуществом как собственник, за исключением ограничений, предусмотренных в договоре и законе
- Ответ: ориентированные на использование опыта специалистов
- Ответ: функция, определяющая настоящую стоимость серии будущих равных единичных платежей
- Ответ: функция, обратная будущей стоимости единицы
- Ответ: основанный на определении величины чистого дохода, полученного после оплаты труда, капитала и предпринимательской деятельности и отнесенного к стоимости земли
- Ответ: способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества
- Ответ: первый этап процесса оценки, заключающийся в идентификации объекта оценки и соответствующих объекту имущественных прав, согласование требуемого стандарта стоимости и даты, на которую будет определена стоимость
- Ответ: приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму нынешней стоимости
- Ответ: утверждающий, что любой объект недвижимости должен соответствовать градостроительным и рыночным стандартам, принятым в данном регионе
- Ответ: временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль
- Ответ: внутренний показатель эффективности использования земельного участка как актива предприятия, который рассчитывается как частное от деления величины стоимости участка на срок капитализации
- Ответ: операция, обратная наращению сложных процентов, т.е. приведение будущей стоимости к настоящей
- Ответ: правило, согласно которому, объект недвижимости, приобретаемый для предпринимательской деятельности, должен способствовать получению прибыли
- Ответ: методы оценки, основанные на базе статистического анализа больших массивов фактической информации
- Ответ: затраты на строительство или приобретение объекта недвижимости
- Ответ: характеристик объекта, отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию
- Ответ: ставка к одной и той же начальной сумме на протяжении всего срока ссуды
- Ответ: аналитическая оценка объекта стоимости, основанная на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода
- Ответ: суммы денежных средств и дебиторской задолженности к текущим обязательствам предприятия
- Ответ: расходы, связанные с эксплуатацией и загрузкой здания
- Ответ: способ обеспечения исковых требований, налагается судебным исполнителем по решению суда или следственных органов
- Ответ: исследование свойств и состояния грунтов, строительных материалов и конструкций, прогностические расчеты характеристик прочности
- Ответ: выручки от реализации за год к дебиторской задолженности за этот же период
- Ответ: суммирование нескольких величин, где за основу берется безрисковая ставка
- Ответ: суммы дебиторской задолженности за год или другой период к величине выручки от реализации за этот же период
- Ответ: затраты на создание предприятия, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле
- Ответ: чистой прибыли к объему собственных средств предприятия
- Ответ: площадь, занимаемая под здания
- Ответ: доход от сдачи объекта недвижимости в аренду или доход, получаемый от использования недвижимости каким-либо другим способом
- Ответ: функция, обратная коэффициенту будущей стоимости аннуитета
- Ответ: первоначальная сумма вместе с начисленными на нее процентами к концу срока
- Ответ: выполнение анализа, который определяет набор факторов, влияющих на стоимость земли
- Ответ: исчисляемая для объектов, расположенных вдоль особо престижных магистралей, побережья и т.д
- Ответ: непрогнозируемого роста цен
- Ответ: себестоимости реализованной продукции к величине стоимости запасов
- Ответ: процентного изменения чистой прибыли к процентному изменения объема прибыли от реализации продукции за определенный период
- Ответ: вид кредита, который амортизируется периодическими равными платежами
- Ответ: затраты на воспроизводство точной копии предприятия или другого актива
- Ответ: налог, которым облагаются ежегодно все собственники земли
- Ответ: износ, когда затраты на устранение дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена к объекту
- Ответ: определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта собственности или чистый доход на него вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства
- Ответ: выгодоприобретатель, лицо, указанное учредителем траста в качестве получателя доходов от использования этой собственности или имущества
- Ответ: объема прибыли от реализации к объему выручки от реализации
- Ответ: определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат
- Ответ: период времени, когда здание существует и в нем можно жить и работать
- Ответ: денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, короткие для проведения адекватного определения рыночной стоимости
- Ответ: возмещение основной суммы ежегодно равными частями
- Ответ: коэффициент аннуитета, определяемый как сумма коэффициентов настоящей стоимости за n периодов
- Ответ: в обмен на соответствующий эквивалент передается полное право собственности на объект недвижимости
- Ответ: использование заемного капитала увеличивает норму отдачи до тех пор, пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом
- Ответ: функция сложного процента, определяющая величину будущей стоимости сегодняшней денежной единицы
- Ответ: объектом сделки является частичный набор прав, исключающий право распоряжения
- Ответ: суммы денежных средств и легкореализуемых ценных бумаг к текущим обязательствам предприятия
- Ответ: распродажа активов предприятия настолько быстро, насколько это возможно
- Ответ: определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс
- Ответ: право реально владеть, иметь у себя данное имущество
- Ответ: метод оценки стоимости собственности, в основу которого положено определение общей суммы выкупного капитала, включающего ипотечные кредиты и инвестиции в собственный капитал
- Ответ: стоимость, определяемая по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств
- Ответ: расходы, зависящие от интенсивности эксплуатации объекта недвижимости
- Ответ: его способность приносить доход в будущем
- Ответ: синтетическая форма, сочетающая в себе основные приемы технической экспертизы и паспортизации
- Ответ: земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия и иные имущественные комплексы
- Ответ: соотношение между продажной ценой недвижимого имущества и либо потенциальным, или действительным валовым доходом
- Ответ: величина арендной платы, которая преобладает на рынке в данном регионе на аналогичные объекты
- Ответ: в жилых домах — сумма жилой и вспомогательной площади; в нежилых — вся площадь, т.е. сумма нежилой и вспомогательной площадей
- Ответ: возмещение капитала по ставке дохода на инвестиции
- Ответ: отношение текущих денежных поступлений от инвестиций к сумме инвестиционных затрат
- Ответ: метод, основанный на использовании действующих Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов
- Ответ: расчет процентов исходя из будущей стоимости
- Ответ: настоящую стоимость единицы; коэффициент фонда возмещения; взнос на амортизацию единицы
- Ответ: приобретаемое гражданами и предусмотренное земельным законодательством, владения и пользования, передаваемое по наследству
- Ответ: реестр, устанавливающий перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицированных по внешним признакам
- Ответ: процесс пересчета будущего дохода в единую сумму текущей стоимости
- Ответ: отношение цены продажи к потенциальному или действительному валовому доходу
- Ответ: численная характеристика конкурентоспособности объекта недвижимости, выражаемая отношением группового показателя по техническим параметрам к таковому по экономическим
- Ответ: извлечение из имущества пользы
- Ответ: балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки собственности
- Ответ: определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений
- Ответ: период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию
- Ответ: техника оценки, которая определяет стоимость собственности как сумму стоимости интересов собственного и заемного капитала
- Ответ: возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи
- Ответ: связанный с внешней рыночной средой и состоящий в том, что стоимость объекта собственности обусловлена его местоположением, наличием развитой инфраструктуры
- Ответ: объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приеме их в эксплуатацию
- Ответ: ставка, объявляемая банками с различными периодами начисления
- Ответ: метод приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также активов ликвидируемых предприятий
- Ответ: процентное отношение, показывающее доход на инвестиции
- Ответ: площадь в жилых зданиях, непосредственно предназначенная для жилья
- Ответ: величины чистой прибыли к величине выручки от реализации
- Ответ: площадь, занятая складами, гаражами, производственными зданиями, насосными, котельными и т.д
- Ответ: совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости
- Ответ: право владения, пользования, и распоряжения
- Ответ: число объектов недвижимости, доступных на рынке по определенным ценам
- Ответ: желание потенциальных покупателей, обладающих необходимыми источниками финансирования, приобрести недвижимость
- Ответ: предусматривающий единственный платеж по кредиту в конце срока
- Ответ: сравнительные преимущества объекта недвижимости
- Ответ: стоимости изобретений
- Ответ: предоставляемое гражданам и юридическим лицам на основании решения соответствующего госоргана
- Ответ: неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества
- Ответ: стоимость ее деловой репутации
- Ответ: принцип, подтверждающий невозможность превышения наименьшей стоимости, по которой может быть приобретен другой объект с аналогичной полезностью
- Ответ: ставка, которая при начислении процентов один раз в год дает такой же доход, как и номинальная
- Ответ: подход, позволяющий провести прямую оценку стоимости объекта недвижимости
- Ответ: юридический документ, подтверждающий предоставление конкретной недвижимости в качестве обеспечения кредита
- Ответ: определение величины текущей стоимости будущего потока доходов и выгод от владения объектом недвижимости
- Ответ: интервал, к которому приурочена процентная ставка
- Ответ: чистого операционного дохода к цене продажи
- Ответ: износ, заключающийся в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности
- Ответ: отношение эффективного годового чистого дохода к цене инвестиций
- Ответ: метод, основанный на предпосылке, что избыточные прибыли приносят предприятию нематериальные активы
- Ответ: сбор данных по установленному перечню с целью создания стандартного пакета документации
- Ответ: отношение собственных средств предприятия к количеству выпущенных обыкновенных акций
- Ответ: нематериальные активы, основные средства, незавершенное строительство, долгосрочные финансовые вложения предприятия
- Ответ: отношение количества единиц, сданных в аренду за определенный период, к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду за этот же период
- Ответ: режим его эксплуатации для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога
- Ответ: отношение суммы процентных денег к величине ссуды
- Ответ: чистая стоимость, которая может быть выручена при ликвидации фирмы и распродаже ее активов
- Ответ: участка земли, предложенного к продаже в районе жилой застройки
- Ответ: процесс оценки предприятия с учетом существующих ограничений для проникновения на рынок конкурентов, производящих аналогичные товары
- Ответ: основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом
- Ответ: процедура оценки стоимости объекта, основанной на принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью будущих чистых доходов
- Ответ: ставка, очищенная от влияния инфляции
- Ответ: износ, предполагающий, что затраты на текущий ремонт меньше, чем добавленная при этом стоимость объекта
- Ответ: передача имущества собственником на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария
- Ответ: кухонь, передних, коридоров, ванных, уборных, кладовых за исключением лестничных клеток и общих коридоров
- Ответ: основанный на предположении, что затраты на строительство объекта являются ориентиром для определения стоимости недвижимости
- Ответ: территория, в пределах которой стоимость данного вида недвижимости примерно одинакова
- Ответ: методы, основанные на предположениях, что реальную стоимость объекта определяют затраты по его созданию или доходы от его эксплуатации
- Ответ: научно-обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта
- Ответ: остаточная стоимость объекта после прекращения получения потока доходов
- Ответ: отношение количества единиц недвижимости, сданных в аренду, к общему количеству единиц на рынке для сдачи в аренду
- Ответ: предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении рядя лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительной формы
- Ответ: данные для сопоставления по основным финансовым коэффициентам с аналогичными показателями других предприятий отрасли с целью определения рейтинга оцениваемого предприятия
- Ответ: связанный с проведением мер макроэкономического регулирования
- Ответ: цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой — никакому принуждению купить
- Ответ: средства, которые в течение года должны вновь обратиться в наличные деньги
- Ответ: метод приватизации предприятий, при котором право собственности предоставляется покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену
- Ответ: получение кредита для финансирования сделок с недвижимостью под залог самой недвижимости
- Ответ: вызванный цикличностью развития рыночной экономики
- Ответ: фактическая заплаченная сумма за определенные сходные объекты в прошлых сделках
- Ответ: метод приватизации, основанный на оценке стоимости имущества предприятия и выпуске акций на сумму этой стоимости
- Ответ: процентное отношение величин каких-либо технических или экономических параметров, при котором элемент потребности полностью удовлетворяется
- Ответ: выручки от реализации к сумме собственного оборотного капитала
- Ответ: плата, вводимая для покупки и выкупа земельных участков, для обеспечения экономического регулирования земельных отношений
- Ответ: издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов
- Ответ: установление соответствия правового режима режиму юридического лица
- Ответ: основанный на принципе замещения
- Ответ: методы определения стоимости объекта недвижимости на основе рыночных цен на идентичные и аналогичные объекты
- Ответ: составление объективных и сводных смет строительства данного объекта
- Ответ: конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей
- Ответ: доход, рассчитываемый путем вычитания из потенциального валового дохода потерь от незагруженности помещений, неполного получения арендной платы и других потерь
- Ответ: снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды
- Ответ: процесс установления в отношении объекта гражданских прав рыночной стоимости
- Ответ: передача имущества собственником в оперативное управление учреждениям, им финансируемым, для использования по определенному целевому назначению
- Ответ: величина, характеризующая реально полученный доход за вычетом текущих операционных расходов
- Ответ: период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта
- Ответ: наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции
- Ответ: выдача которого производится постепенно, по мере освоения земли или завершения этапов нового строительства
- Ответ: право распоряжаться имуществом по своему усмотрению
- Ответ: изменение физических свойств объекта недвижимости
- Ответ: разница между объемом чистой прибыли и суммой дивидендов по привилегированным акциям, приходящаяся на 1 обыкновенную акцию
- Ответ: количества дней в периоде к коэффициенту оборачиваемости запасов
- Ответ: местоположение земельного участка
- Ответ: ставка к сумме с начисленными за предыдущие периоды процентами
- Ответ: режим его эксплуатации как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода
- Ответ: оценка стоимости предприятия для конкретного инвестора или группы инвесторов
- Ответ: со способностью предприятия отвечать по своим обязательствам; платежеспособность населения зависит от своевременности выплаты заработной платы, пенсий, пособий
- Ответ: плата, взимаемая за земли, переданные в аренду
- Ответ: отечественные и иностранные граждане и лица без гражданства
- Ответ: определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности
- Ответ: группа нематериальных активов предприятия, права на которые подтверждены лицензиями
- Ответ: основанный на расчете текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности
- Ответ: функция, обратная настоящей стоимости аннуитета
- Ответ: способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права
- Ответ: общей суммы задолженности к сумме активов предприятия
- Ответ: серия ожидаемых периодических платежей
- Ответ: совокупность институтов и процедур, цель которых — свести покупателей и продавцов особого товара — различных прав на недвижимость
- Ответ: показатель, объединяющий единичные показатели и характеризующий степень удовлетворения потребности в целом
- Ответ: индексы, рассчитываемые для оценки динамики изменения уровня конкурентоспособности под влиянием различных факторов за определенный период
- Ответ: подход, базирующийся на методе сравнительного анализа продаж, который основан на предпосылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии
- Ответ: формулирование основной задачи, которая должна быть решена в результате оценки
- Ответ: разница рыночной цены обыкновенной акции и прибыли, приходящаяся на одну обыкновенную акцию
- Ответ: исследование отрицательных и положительных характеристик конкретного местоположения, которые могут повлиять на стоимость оцениваемой недвижимости
- Ответ: организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом
- Ответ: способность иметь гражданские права и нести обязанности
- Ответ: расчет процентов исходя из текущей стоимости
- Ответ: уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами
- Ответ: показатель, характеризующий использование заемных средств, за которые инвестор платит фиксированную стоимость с целью увеличения отдачи на собственный капитал
- Ответ: текущих активов предприятия к его текущим обязательствам
- Ответ: метод, основанный на прямом пересчете всех видов затрат на воссоздание объекта
- Ответ: применяемая в финансовых расчетах абсолютная величина дохода от предоставления денег в долг