Ответы к тесту по государственному управлению собственностью

Вопрос 1. Ипотечный кредит с шаровыми платежами – это кредит с …

Ответ: замораживанием процентных выплат до истечения срока
Ответ: частичной амортизацией и итоговым шаровым платежом
Ответ: выплатой только процентов

Вопрос 2. Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости …

Ответ: во владение
Ответ: в пользование

Вопрос 3. Равное распределение потенциала насилия среди участников договора составляет содержание …

Ответ: контрактной теории происхождения государства

Вопрос 4. Посредники рынка недвижимости

Ответ: брокеры
Ответ: банки
Ответ: страховые компании
Ответ: риэлтерские компании

Вопрос 5. Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится …

Ответ: при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка
Ответ: по обязательствам взыскания на имущество

Вопрос 6. Критерий в оценке недвижимости

Ответ: признак оценки

Вопрос 7. В зависимости от субъекта кредитования ипотечные кредиты выдаются …

Ответ: подрядчику на строительство жилья
Ответ: застройщику на строительство жилья

Вопрос 8. Выгодность инвестиций в недвижимость – когда доход от …

Ответ: инвестиций в сферу производства выше банковского депозита

Вопрос 9. На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится …

Ответ: определение валовой стоимости проекта

Вопрос 10. Основополагающий принцип сравнительного подхода к оценке недвижимости – принцип …

Ответ: замещения

Вопрос 11. Исходные данные: – ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9; – объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.). Увеличение процентной ставки с 15% до 17% приведет к …

Ответ: сокращению инвестиций на 50 млн. руб.

Вопрос 12. Риск процентной ставки ипотечного кредита – это …

Ответ: потенциальные потери, вызванные финансированием периодичности пересмотра ставок процента по кредитам

Вопрос 13. Договор ренты заключается в …

Ответ: письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется

Вопрос 14. Совокупность имущественных, юридических отношений, в которых находится физическое или юридическое лицо – это …

Ответ: имущество

Вопрос 15. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, …

Ответ: размер которых не зависит от степени загруженности объекта

Вопрос 16. Права принадлежности объекта определенному субъекту, то есть права владения, пользования и распоряжения имуществом – это …

Ответ: собственность

Вопрос 17. Выписку из единого государственного реестра может получить …

Ответ: физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя
Ответ: лица имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или закону

Вопрос 18. Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами

Ответ: неверно

Вопрос 19. При исследовании объекта недвижимости при сравнительном подходе к оценке принимается во внимание …

Ответ: сравнение объекта недвижимости с аналогичным объектом
Ответ: внесение количественных и качественных корректировок

Вопрос 20. При доверительной собственности …

Ответ: доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов получаемых по акциям
Ответ: передается в траст пакет акций ОАО

Вопрос 21. Подход к оценке обязательно требующий оценки рыночной стоимости земельного участка

Ответ: сравнительный
Ответ: доходный

Вопрос 22. Частные инвестиции в недвижимость направлены на …

Ответ: получение прибыли

Вопрос 23. Условия обеспечения эффективности заемного капитала

Ответ: пока стоимость заемного капитала будет меньше, чем норма отдачи инвестиционного проекта в целом
Ответ: пока соотношение собственного и заемного капитала будет обеспечивать увеличение нормы отдачи собственного капитала

Вопрос 24. Законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую основу – это …

Ответ: титул

Вопрос 25. В зависимости от объекта кредитования ипотечные кредиты можно подразделять на …

Ответ: ссуды для приобретения земельных участков
Ответ: ссуды на жилищное строительство
Ответ: ссуды на освоение земельных участков под нежилые строения

Вопрос 26. Стоимость в использовании …

Ответ: отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника

Вопрос 27. Сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов – это … рынок

Ответ: финансовый

Вопрос 28. При доверительном управлении доверительный управляющий …

Ответ: может распоряжаться доверенным ему имуществом только с согласия доверителя

Вопрос 29. Ипотека – это кредит под залог …

Ответ: уже построенного жилья
Ответ: приобретенного жилья
Ответ: строящегося имущества

Вопрос 30. Исходные данные: – ожидаемая норма чистой прибыли (%): 19; 17; 15; 13; 11; 9; – объем капитальных вложений (инвестиций) 220; 250; 300; 360; 430; 500 в недвижимость (млн. руб.). Если процентная ставка составит 15%, то инвестиции будут равны …

Ответ: 300 млн. руб.

Вопрос 31. Точное определение набора правомочий собственника – это … прав собственности

Ответ: спецификация

Вопрос 32. Совместная собственность на недвижимость может быть …

Ответ: делимой по решению суда
Ответ: делимой с согласия всех участников данной недвижимости

Вопрос 33. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны

Ответ: нет

Вопрос 34. Не является подходами к оценке недвижимости:

Ответ: с учетом износа
Ответ: восстановление
Ответ: замещение

Вопрос 35. Подходы эффективного управления недвижимостью

Ответ: функциональный
Ответ: маркетинговый
Ответ: системный
Ответ: воспроизводственный

Вопрос 36. Сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой – это …

Ответ: мена

Вопрос 37. Рынок недвижимости подразделяется на рынки …

Ответ: жилья
Ответ: коммерческой недвижимости
Ответ: земельных участков

Вопрос 38. Ликвидационная стоимость определяется …

Ответ: как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости

Вопрос 39. Гарантия обеспечения возврата ипотечного кредита обеспечивается …

Ответ: состоянием заложенного имущества
Ответ: соотношением величины и размера залога

Вопрос 40. Система собственности, в которой доступ к редким ресурсам регламентируется с помощью ссылок на интересы общества в целом называется … системой

Ответ: государственной (коллективной)

Вопрос 41. Чистый операционный доход – это …

Ответ: рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода

Вопрос 42. Более высокий процент ссуды в величине залога …

Ответ: увеличивает риск банка
Ответ: привлекает клиентов

Вопрос 43. Задаток для участия в конкурсе устанавливается в размере … процентов начальной цены

Ответ: 20

Вопрос 44. Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя …

Ответ: оценку экономического положения объекта
Ответ: источники и объемы инвестиций
Ответ: проект реконструкции объекта

Вопрос 45. Инвестиционные ситуации возможные и решаемые при использовании земельных участков:

Ответ: инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения
Ответ: имеется свободный земельный участок

Вопрос 46. При анализе продаж сравнительным рыночным подходом к оценке недвижимости проводится …

Ответ: проверка правовых отношений оцениваемого объекта

Вопрос 47. Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги …

Ответ: накопление
Ответ: дисконтирование

Вопрос 48. При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имущества …

Ответ: осуществляют права пользования
Ответ: осуществляют права владения

Вопрос 49. Суть Роулсианского взгляда на социальную справедливость

Ответ: максимизируется полезность наименее обеспеченных лиц
Вопрос 50. До 1991 года в РФ главенствовал и применялся … взгляд на социальную справедливость
- Ответ: эгалитарный
Вопрос 51. Сделка считается действительной если …
- Ответ: соблюдена форма сделки
- Ответ: она имеет законченное содержание
Вопрос 52. Собственность на ресурсы, использование которых не ограничивается никакими нормативами, либо эти нормативы неэффективны – это …
- Ответ: общая собственность
Вопрос 53. Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит …
- Ответ: 8% или менее
Вопрос 54. Накопление единицы за период – обратная величина текущей стоимость единицы
- Ответ: неверно
Вопрос 55. Частное (гражданское) право – это …
- Ответ: совокупность периодических норм, определяющих частные отношения отдельных лиц в обществе
Вопрос 56. При оценке земельного участка методом развития используются данные …
- Ответ: анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах
Вопрос 57. Оценку рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж проводят с использованием …
- Ответ: общего коэффициента капитализации
- Ответ: валового рентного мультипликатора (коэффициента валовой ренты)
Вопрос 58. Рыночной считается цена, когда …
- Ответ: уравновешиваются предложение со спросом
Вопрос 59. Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность …
- Ответ: определить судьбу вещи путем совершения юридических актов в отношении этой вещи
Вопрос 60. В залог под ипотечный кредит принимается имущество стоимостью ….
- Ответ: выше стоимости кредита и процентов по нему
Вопрос 61. Из местных бюджетов средства выделяются на …
- Ответ: ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-коммунального назначения
- Ответ: развитие базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов
Вопрос 62. Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению …
- Ответ: суда
Вопрос 63. Ипотечный кредит выдается на …
- Ответ: строительство жилья
- Ответ: приобретение жилья
Вопрос 64. На социальную эффективность недвижимости влияют …
- Ответ: уровень занятости
- Ответ: прирост населения
Вопрос 65. Тендерный комитет организует …
- Ответ: процедуру торгов и ее оформление
- Ответ: разработку, распространение и разъяснение тендерной документации
Вопрос 66. Не является подходом к оценке недвижимости:
- Ответ: восстановительный
- Ответ: с учетом износа
- Ответ: замещение
Вопрос 67. Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится при условиях:
- Ответ: преимущество в приобретении имеют участники общей собственности
- Ответ: с согласия всех участников
Вопрос 68. Не является элементом стоимости …
- Ответ: передаваемость
Вопрос 69. В государственной собственности РФ находятся …
- Ответ: ресурсы континентального шельфа и морской экономической зоны
- Ответ: имущество органов власти и управления РФ
- Ответ: государственные банки
- Ответ: золотой запас, алмазный и валютный фонды, страховые, резервные и иные фонды
- Ответ: средства бюджета РФ
Вопрос 70. Право собственности на недвижимость возникает …
- Ответ: после государственной регистрации
Вопрос 71. Цели проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости
- Ответ: получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости
- Ответ: изучения спроса и предложений на недвижимость
Вопрос 72. Доходный подход – это …
- Ответ: оценка нежилой недвижимости
- Ответ: метод оценки интеллектуальной собственности
Вопрос 73. Формула определения эффективной ставки процента за квартальный период накопления
- Ответ: (1+E)^n4 /4
Вопрос 74. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере … процентов начальной цены
- Ответ: 20
Вопрос 75. Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает …
- Ответ: пересчет и приведение выданного кредита на конец срока
Вопрос 76. При переходе права собственности на здания или сооружения, принадлежащие собственнику земельного участка
- Ответ: к приобретателю здания (сооружения) переходят права на сервитут
Вопрос 77. Сделка считается ничтожной, если …
- Ответ: она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности
- Ответ: сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий
Вопрос 78. Сторонники консервативного направления по отношению к вмешательству государства в экономику
- Ответ: М. Фридмен, Л. фон Мизес, Ф. фон Хайек, М. Алле
Вопрос 79. Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть …
- Ответ: выше ставки процента по денежным вкладам
Вопрос 80. Экономические факторы при оценке инвестиционного проекта
- Ответ: инфляция
- Ответ: процентные ставки по кредитам
Вопрос 81. При сравнительном рыночном подходе к оценке недвижимости используются …
- Ответ: объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми
Вопрос 82. Экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости, относящиеся к стоимости использования:
- Ответ: полезности
- Ответ: ожидания
- Ответ: замещения
Вопрос 83. Конкурс – это …
- Ответ: способ продажи, предусматривающий предложение покупателем максимальной цены при условии выполнения им по отношению к объекту определенных обязательств – социальных или инвестиционных
Вопрос 84. Цена оценки инвестиционного проекта состоит в обеспечении …
- Ответ: целесообразности проекта
- Ответ: его стоимости
- Ответ: его окупаемости
Вопрос 85. При ипотечном кредитовании объектом залога является …
- Ответ: коттедж
Вопрос 86. Жилье используется в качестве …
- Ответ: товара
- Ответ: места проживания
Вопрос 87. Вещное право пользования чужой вещью в интересах определенного лица – это …
- Ответ: сервитут
Вопрос 88. Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к общим принципам:
- Ответ: экономической величины
- Ответ: сбалансированности
- Ответ: остаточной продуктивности
- Ответ: наилучшего и наиболее эффективного использования
- Ответ: экономического разделения
- Ответ: вклада
Вопрос 89. Управление собственностью территории направлено на …
- Ответ: оптимизацию структуры собственности
- Ответ: конкурсное исполнение территориальных заказов
Вопрос 90. Ситуации, когда ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше
- Ответ: чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке
- Ответ: если он обеспечен инженерными сетями
Вопрос 91. Финансово-кредитные механизмы финансирования жилищного строительства
- Ответ: ипотечный кредит
- Ответ: вторичный рынок закладных
- Ответ: институт залога
- Ответ: расширение перечня имущества сдаваемого в залог
Вопрос 92. Федеральные органы как участники финансового рынка недвижимости производят вложение средств и решают вопрос …
- Ответ: производства высокоэффективных строительных материалов
Вопрос 93. При сравнительном подходе оценки недвижимости в качестве сравнительных элементов условий финансирования используют …
- Ответ: договоры об участии
- Ответ: процентную ставку
Вопрос 94. Рынок продавца, когда …
- Ответ: спрос превышает предложение
Вопрос 95. Выставление на конкурс объектов недвижимости – это …
- Ответ: способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий
Вопрос 96. Объектом оценки земельного участка является:
- Ответ: право использования на правах аренды
Вопрос 97. Рынок недвижимости эластичный, когда …
- Ответ: спрос соответствует предложению
Вопрос 98. Полномочие – это …
- Ответ: совокупность прав и обязанностей, возникших по воле другого лица
Вопрос 99. Рынок инвестиций – когда есть …
- Ответ: предложение инвесторов и спрос на инвестиции
Вопрос 100. Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной капитал …
- Ответ: утратил право на собственность недвижимости
Вопрос 101. Величина накопленного совокупного износа – это …
- Ответ: определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом
Вопрос 102. Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость – это …
- Ответ: объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект
Вопрос 103. Участие банков в создании объектов недвижимости сводится к …
- Ответ: использованию вторичного рынка закладных
- Ответ: залогу недвижимости
Вопрос 104. Высокая вероятность достижения результатов государством, отличных от поставленных связана с …
- Ответ: ростом информационных издержек вслед за развитием государства
Вопрос 105. Форма собственности определяется по …
- Ответ: субъекту собственности
Вопрос 106. К недвижимости относятся …
- Ответ: дороги
- Ответ: земля
- Ответ: здания, строения
Вопрос 107. Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к стоимости обмена:
- Ответ: спроса и предложения
- Ответ: конкуренции
- Ответ: изменения
Вопрос 108. Финансирование строительства жилья производится за счет …
- Ответ: кредитов банка
- Ответ: бюджетных средств государственных и местных органов
- Ответ: собственных средств
Вопрос 109. Затратный подход в оценке недвижимости применяется при …
- Ответ: выборе профиля объекта недвижимости
- Ответ: оценке зданий специального назначения
- Ответ: выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка
Вопрос 110. Функции сложного процента:
- Ответ: накопление денежной единицы
- Ответ: текущая стоимость единичного аннуитета
- Ответ: взнос на амортизацию
- Ответ: фонд возмещения
- Ответ: текущая стоимость единицы
- Ответ: накопленная сумма денежной единицы
Вопрос 111. Текущая стоимость объекта оценки – это отношение…
- Ответ: чистого текущего дохода к норме капитализации
- Ответ: потока доходов к дисконту
Вопрос 112. Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен в 10% в год, то реальная процентная ставка составит … %
- Ответ: 6
Вопрос 113. Недвижимость как товар на рынке недвижимости …
- Ответ: с течением времени теряет свои качественные потребительские качества
Вопрос 114. Данные, которые необходимо иметь для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей
- Ответ: экономические факторы характеризующие участок
- Ответ: физические характеристики участка
Вопрос 115. Управление недвижимым имуществом осуществляется …
- Ответ: региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений
- Ответ: городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий
Вопрос 116. Индексируемые кредитные инструменты, используемые в жилищном строительстве, гарантируют банку …
- Ответ: значительно увеличить сумму кредита по сравнению с кредитами по фиксированным или изменяющимся кредитным ставкам
- Ответ: определенный уровень дохода
Вопрос 117. На инвестиционную привлекательность влияют …
- Ответ: ставка дохода финансового менеджмента
- Ответ: чистая текущая стоимость доходов
Вопрос 118. Обременительные условия …
- Ответ: влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду
Вопрос 119. Метод, применяемый при определении восстановительной стоимости
- Ответ: сметный
- Ответ: индексный
Вопрос 120. Теорема Коуза гласит …
- Ответ: в условиях положительных трансакционных издержек распределение прав собственности имеет значение
Вопрос 121. Цели управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:
- Ответ: обеспечение доходной части бюджета территории
- Ответ: решение социально-экономических проблем территории
Вопрос 122. Профессиональный предприниматель, инициирующий и обеспечивающий реализацию наилучшего из возможных вариантов развития недвижимости, включая организацию финансирования проекта – это …
- Ответ: девелопер
Вопрос 123. Для расчета ставки дисконтирования используется метод …
- Ответ: цены капитальных вложений
- Ответ: сложных процентов
Вопрос 124. Ставка дисконта объединяет в себе компенсацию инвестору за …
- Ответ: стоимость денег с учетом дохода будущих периодов
- Ответ: риск
Вопрос 125. «Капитальная ценность» вещи – это …
- Ответ: право на отчуждение, потребление, изменение или уничтожение вещи
Вопрос 126. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …
- Ответ: прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска
Вопрос 127. Основные элементы пучка прав собственности, отнесенные отечественными экономистами неоинституционального направления:
- Ответ: право на пользование ресурсом
- Ответ: право на передачу всех предыдущих правомочий
- Ответ: право на получение от него дохода
- Ответ: право на исключение из доступа к ресурсу других субъектов
Вопрос 128. Закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц – это …
- Ответ: субъективное право собственности
Вопрос 129. … собственности — это система правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства
- Ответ: право
Вопрос 130. При оценке, здания и сооружения классифицируются по следующим критериям: варианты использования сооружения (класс А, Б, С, Д и S), качество постройки, общая площадь. Назовите два других критерия (через запятую):
- Ответ: форма строения, этажность
Вопрос 131. Основные функции государства по регулированию отношений собственности
- Ответ: функция собственника
- Ответ: обеспечение стабильности
Вопрос 132. Акт учета действий субъектов права, направленные на установление, изменение или прекращение его прав на объект недвижимости – это государственная регистрация …
- Ответ: сделок с объектом недвижимости
Вопрос 133. Право пользования вещью – это …
- Ответ: личное использование вещью
Вопрос 134. Пользователь недвижимости подбирает для себя …
- Ответ: определенный вид и участок земли
Вопрос 135. Неинституциональными участниками рынка недвижимости являются …
- Ответ: редевелоперы
- Ответ: девелоперы
- Ответ: брокеры
- Ответ: оценщики недвижимости
Вопрос 136. При выдаче ипотечного кредита банк принимает во внимание:
- Ответ: гарантию фирм или организаций в погашении кредита
- Ответ: личный годовой доход заемщика
- Ответ: большой постоянный доход
- Ответ: доход годовой семьи
Вопрос 137. При оценке бизнеса предприятия используются …
- Ответ: информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами
- Ответ: комментарии в аудиторском отчете
- Ответ: информация об объекте недвижимости
- Ответ: бизнес-план
Вопрос 138. Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по …
- Ответ: себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде
- Ответ: возможным источникам и условиям финансирования
- Ответ: стоимости строительства
Вопрос 139. Рентный мультипликатор, используемый в методе сравнительного подхода оценки недвижимости – это отношение продажной цены объекта к …
- Ответ: чистой прибыли
Вопрос 140. Строительная фирма хочет взять кредит на покупку оборудования в сумме 600 тыс. руб. со сроком службы и погашения кредита за один год. Расчеты показывают, что это приобретение позволит получить дополнительный годовой доход в сумме 45 тыс. руб. Компания осуществляет инвестиции в оборудование при условии, что процентная ставка составит … %
- Ответ: 10
Вопрос 141. В первый подраздел Единого государственного реестра прав входят …
- Ответ: адрес (местоположение)
- Ответ: площадь объекта
- Ответ: вид (название) объекта
- Ответ: назначение
Вопрос 142. К абсолютным правам относятся …
- Ответ: вещные права
- Ответ: обязательственные права
Вопрос 143. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:
- Ответ: цена
- Ответ: количество предложений
- Ответ: спрос
Вопрос 144. Управление собственностью со стороны административно-хозяйственных органов территории осуществляется в отношении …
- Ответ: объектов собственности
Вопрос 145. В договоре ипотечного кредита предусмотрено (а) …
- Ответ: принятие мер по сохранности заложенного имущества
- Ответ: обращение взыскания на имущество в порядке определенном законом
Вопрос 146. При сделке дарения недвижимости проведенная сделка…
- Ответ: не имеет обратной силы
Вопрос 147. При стоимостном методе оценки недвижимости за основу принимается …
- Ответ: сравнение с подобными проданными объектами, с учетом корректирующих коэффициентов
- Ответ: «физическая» стоимость строений и земли
Вопрос 148. Свойство «расширяемости» полного набора прав собственности подразумевает …
- Ответ: распространение частной собственности на все существующие ресурсы – как настоящие, так и будущие
Вопрос 149. Будущая стоимость единичного вложения по сложным процентам – это …
- Ответ: приращение вложенной суммы во времени по согласованным процентам
Вопрос 150. Накопление денежной единицы за период – это …
- Ответ: будущая стоимость аннуитета
Вопрос 151. Объекты индивидуальной собственности, используемые, потребляемые только самим собственником или предоставляемые другим лицам в безвозмездное пользование – это … собственность
- Ответ: личная
Вопрос 152. Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится в целях
- Ответ: действующего законодательства
- Ответ: перспективных решений по районной планировки участка
Вопрос 153. При методе дисконтирования денежных потоков производится …
- Ответ: расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков
- Ответ: расчет срока выполнения инвестиционного проекта
Вопрос 154. Метод количественного анализа заключается в сопоставлении смет на …
- Ответ: все виды работ
Вопрос 155. При получении права хозяйственного ведения над государственным и унитарным предприятием назначенный директор, наделенный правами пользоваться, может …
- Ответ: распоряжаться вверенным ему имуществом
- Ответ: пользоваться вверенным ему имуществом
Вопрос 156. При определении восстановительной стоимости объекта оценка ведется …
- Ответ: всего объекта подлежащего восстановлению
- Ответ: поэлементно
Вопрос 157. Последствия приватизации в краткосрочном периоде …
- Ответ: спад производства
- Ответ: рост безработицы
- Ответ: расслоение населения по уровню доходов
- Ответ: снижение инвестиций в капиталоемкие отрасли
- Ответ: коррупция
- Ответ: снижение жизненного уровня государственных служащих
Вопрос 158. Функциональный износ – это ситуация когда объект …
- Ответ: не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость
Вопрос 159. Задачи, которые решает финансовое обоснование инвестиционного проекта:
- Ответ: ставки дисконтирования
- Ответ: финансирование инвестиционного проекта
- Ответ: определение денежных потоков
Вопрос 160. Собственник, обладающий самым высоким уровнем силового воздействия в обособленной части пространства – это …
- Ответ: государство
Вопрос 161. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан на …
- Ответ: ориентации и максимальном учете запросов потребителей
Вопрос 162. Условия оформления договора купли – продажи недвижимости
- Ответ: в письменной форме
- Ответ: с обязательной государственной регистрацией
Вопрос 163. Метод прямой капитализации – это расчет …
- Ответ: коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта
Вопрос 164. При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет … процентов начальной цены несостоявшегося аукциона
- Ответ: 50
Вопрос 165. Концентрация всех прав собственности на объект в руках одного владельца, рассматривая случаи рассредоточения правомочий среди нескольких лиц как феодальные пережитки, составляет содержание … теории собственности.
- Ответ: континентальной
Вопрос 166. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится …
- Ответ: укрупненный расчет сметы
Вопрос 167. Жилищно-коммунальное управление при вложении инвестиций в объект недвижимости принимает во внимание …
- Ответ: реальную процентную ставку
Вопрос 168. Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли – 20%. При указанных условиях фирма …
- Ответ: будет строить жилой комплекс
Вопрос 169. Индексирование закладных инструментов используемых в инвестировании жилищного строительства обеспечивает …
- Ответ: приведения платежей к реальной проектной ставке
- Ответ: баланс выданных ссуд в соответствии с инфляцией
Вопрос 170. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке …
- Ответ: объекта сдаваемого в аренду
- Ответ: незавершенного строительства
- Ответ: страхуемого объекта
- Ответ: реконструируемого объекта
Вопрос 171. Государственной регистрации подлежат …
- Ответ: аренда
- Ответ: право постоянного пользования
- Ответ: ипотека
- Ответ: сервитуты
- Ответ: доверительное управление авиалайнером
Вопрос 172. Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна …
- Ответ: снизиться на 4%
Вопрос 173. Наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества – это …
- Ответ: обременения
Вопрос 174. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по …
- Ответ: физическим характеристикам
- Ответ: условиям продажи
- Ответ: местоположению
Вопрос 175. Финансовый леверидж – это …
- Ответ: привлечение заемного капитала для завершения инвестиционной сделки
Вопрос 176. Обратная величина текущей стоимости единицы
- Ответ: будущая стоимость единицы
Вопрос 177. Фактор фонда замещения – это …
- Ответ: аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода
Вопрос 178. Остаточный характер использования вещи – это …
- Ответ: ожидание «естественного» возврата переданных кому-либо правомочий по истечении срока передачи или в случае утраты ею силы по любой иной причине
Вопрос 179. Чистая текущая стоимость положительна, если ставка дисконтирования … внутренней ставки дохода
- Ответ: меньше